Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010




НазваниеПравила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010
страница2/10
Дата03.10.2012
Размер1.88 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10
Глава 1.2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил


Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам использования объектов недвижимости


1. Принятые до введения в действие настоящих Правил правовые акты поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.


2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.


3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (раздел 9 настоящих Правил);

2) имеют виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (раздел 9 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов (раздел 10 настоящих Правил);

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки) значений, установленных в разделе 9 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.


4. Правовым актом главы администрации поселения производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов, может быть придан статус несоответствия Правилам.


Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам


1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 6, а также ставшие несоответствующими настоящим Правилам после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те объекты недвижимости, которые не соответствуют одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение использования таких объектов недвижимости.

2. Правовым актом главы муниципального образования может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов согласно карте градостроительного зонированияI настоящих Правил и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

3. Все изменения несоответствующих Правилам объектов недвижимости, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Запрещается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в статье 6 настоящих Правил. На этих объектах запрещается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой производственной технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

4. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в статье 28.

Указанные в статьи 6 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий настоящим Правилам вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

5. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами администрацией может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства


Глава 1.3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки


Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку, и их действия


1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные правовые акты регулируют:

1) обращения физических и юридических лиц в администрацию поселения с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и осуществления действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

2) обращения Главы поселения к Главе муниципального района с заявлением о подготовке, формировании и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, о проведении торгов (конкурсов, аукционов) о предоставлении земельного участка для строительства (реконструкции);

3) действия физических и юридических лиц, осуществляющих текущее использование земельных участков, иных объектов недвижимости, а также подготавливающих проектную документацию и осуществляющих в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

5) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;

6) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.


2. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), или объединение земельных участков в один земельный участок, или изменение общей границы земельных участков подготовка документации по планировке территории не требуется. В этом случае осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.


3. Контроль над соблюдением указанных требований осуществляет орган местного самоуправления поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности посредством согласования местного правового акта, утверждающего землеустроительную документацию.


Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке


1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) является постоянно действующим экспертно-консультативным органом при главе поселения и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил. Комиссия формируется на основании постановления главы поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность.


2. Комиссия:

- рассматривает заявления на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований в порядке статьи 28 настоящих Правил;

- рассматривает заявления на изменения видов использования существующих объектов недвижимости, требующих получения специальных согласований в порядке статьи 28 настоящих Правил;

- проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных статьями 27-29 настоящих Правил;

- подготавливает главе администрации заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений административных органов поселения, касающихся вопросов землепользования и застройки;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.


3. Председателем Комиссии назначается руководитель органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности, если иное не определено правовым актом поселения.

Общая численность Комиссии определяется постановлением главы администрации сельского поселения.

Секретарь Комиссии является служащим органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности.


4. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов за плату, размеры которой не должны превышать затрат на их изготовление.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.


5. Публичные слушания, проводимые Комиссией, могут назначаться на рабочие и воскресные дни. В дни официальных праздников заседания Комиссии и публичные слушания не проводятся. В рабочие дни время начала публичных слушаний не может быть назначено ранее 17 часов местного времени.


Статья 10. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку


1. К органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:

1) администрация муниципального района (уполномоченные главой администрации структурные подразделения администрации в области градостроительной деятельности);

2) администрация (уполномоченные главой администрации поселения структурные подразделения администрации уполномоченные в области градостроительной деятельности); Комиссия по землепользованию и застройке;

3) иные уполномоченные органы в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.


2. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления муниципального района, уполномоченного в области градостроительной деятельности, входит: подготовка проектов муниципальных правовых актов о подготовке, формировании и предоставлении и (или) отчуждении земель, земельных участков; ведет информационную систему обеспечения градостроительной деятельности

исполнение прочих переданных сельского поселения полномочий.


3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления поселения, уполномоченного в области градостроительной деятельности, входит:

подготовка для главы поселения, представительного органа местного самоуправления, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

участие в подготовке документов по формированию и предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

согласование документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам;

подготовка и согласование градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;

подготовка разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории, сведений и материалов уполномоченным органам по ведению информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;

организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой, включая информационные системы обеспечения градостроительной деятельности;

другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об уполномоченном органе.

Исполнение прочих полномочий переданных сельскому поселению с другого уровня государственного и муниципального управления.

4. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления сельского поселения, уполномоченного в области экономики администрации поселения, входит:

координация разработки проектов планов и программ социально-экономического развития поселения в соответствии с настоящими Правилами;

разработка и детализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций;

разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства объектов муниципального заказа в соответствии с настоящими Правилами;

другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об уполномоченном органе.


5. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления сельского поселения, уполномоченного в области управления имуществом и земельными ресурсами входит:

предоставление по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключений относительно специальных согласований, иных вопросов;

участие в разработке и осуществлении земельной политики и программ земельной реформы путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

участие в обеспечении организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава муниципальных земель;

согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;

осуществление контроля над использованием и охраной земель;

другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об уполномоченном органе.


6. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления сельского поселения, уполномоченного в правовой области, входит: подготовка проектов правовых актов по вопросам землепользования и застройки, применения настоящих Правил; обеспечение правовой информацией по вопросам землепользования и застройки структурных подразделений администрации поселения ; предоставление Комиссии по землепользованию и застройки заключений по вопросам ее деятельности;другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об уполномоченном органе.


7. Указанные выше полномочия полностью или частично могут быть переданы вышестоящему органу власти на основе соглашений.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Похожие:

Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconСобрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е
Утвердить Правила землепользования и застройки Алексеево-Лозовского сельского поселения согласно Приложения 1
Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconПравила землепользования и застройки в поселении тамбовской области тамбовская область
I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconПравила землепользования и застройки части территории населенных пунктов троицкокраснянского сельсовета щигровского района пояснительная записка
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «троицкокраснянский сельсовет» щигровского района курской...
Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconГородского округа
Модельные правила землепользования и застройки городского и сельского поселения
Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconСлушаний по проекту «Правила землепользования и застройки в городе Москве»
Приложение №7 к заключению Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы...
Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconДоклад муниципального бюджетного образовательного учреждения
Адрес: 403082 Россия Волгоградская область Иловлинский район хутор Медведев, ул. Школьная,1
Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconРоссийская Федерация Ростовская область Мартыновский район муниципальное образование «Комаровское сельское поселение» Администрация Комаровского сельского поселения постановление
Об утверждении административного регламента по исполнению муниципальной функции «Организация проведения официальных физкультурно–оздоровительных...
Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconПравила землепользования и застройки муниципального образования «город ульяновск»
I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconСтатья Назначение и правовые основания «Правил землепользования и застройки»
Том 1: правила землепользования и застройки муниципального образования знаменский поссовет
Правила землепользования и застройки. Волгоградская область, Фроловский муниципальный район, часть территории Терновского сельского поселения, хутор Терновка. Волгоград 2010 iconРостовская область мартыновский район муниципальное образование «комаровское сельское поселение» администрация комаровского сельского поселения постановление
Об утверждении муниципальной долгосрочной целевой программы "пожарная безопасность и защита населения и территории комаровского сельского...
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница