Алтайского края решени е




НазваниеАлтайского края решени е
страница8/10
Дата02.10.2012
Размер1.58 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Ж – 3 – зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие индивидуальные (усадебные) жилые дома на 1-2 квартиры с приусадебным земельным участком;

встроенные в жилые дома нежилые помещения, разрешенные нормами и техническими регламентами;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

приемные пункты прачечных и химчисток

аптеки;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации;

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

отделения, участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

временные сооружения по обслуживанию населения, реклама;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную зону;

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки; строения для содержания домашнего скота и птицы;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

площадки для сбора мусора.

временные стоянки транспорта, выполняемые путем уширения дорог и проездов перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, жилыми домами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) предельные параметры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства определяются проектами планировки территории и местными нормами градостроительного проектирования;

2) параметры устанавливаются с учетом действующих норм и правил и реальной градостроительной ситуации;

3) площадь озеленения земельных участков - не менее 25 % территории;

4) минимальная площадь участка для строительства жилых домов усадебного типа – 400 м2 (включая площадь застройки);

5) минимальная площадь участка для эксплуатации жилых домов усадебного типа – 200 м2 (включая площадь застройки);

6) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м.

7) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, другие параметры устанавливаются правилами благоустройства города, а также местными нормами градостроительного проектирования.

Примечания:

а) расстояния измеряются до наружных поверхностей стен строений;

б) границы участков измеряются по проекциям граней ограждения, примыкающим к межевым опорам;

в) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами;

8) коэффициент использования территории - не более 0,67;

9) высота зданий:

а) для строений основных видов разрешенного использования количество надземных этажей – до двух с возможным возведением (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня естественной поверхности земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня естественной поверхности земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м; исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

в) для строений всех видов разрешенного использования зоны Ж-3-25, расположенной в охранной зоне Михайло-Архангельской церкви, количество надземных этажей – до двух и высота от уровня естественной поверхности земли: до верха плоской кровли - не более 6,5 м; до конька скатной кровли - не более 9,6 м;

10) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

11) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

12) требования к ограждению земельных участков устанавливаются правилами благоустройства города.

Ж –4 – зона коллективных садоводств.

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

садовые строения или жилые дома (на дачном земельном участке дачного некоммерческого объединения граждан);

встроенные в жилые дома или садовые строения нежилые помещения, разрешенные нормами и техническими регламентами;

постройки для содержания животных и птиц частного пользования;

аптеки;

сооружения постов милиции, ГИБДД;

открытые стоянки временного типа вместимостью до 300 легковых авто;

водоемы природные и искусственные;

зеленые насаждения общего пользования;

предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);

места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения для отдыха;

пляжи, водные объекты отдыха;

остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

пешеходные переходы наземные и подземные;

пешеходные тротуары, площади;

коллективные овощехранилища;

открытые гостевые автостоянки;

помещения для охраны коллективных садов;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

ветаптеки без содержания животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

временные сооружения для обслуживания населения;

малые архитектурные формы, рекламные установки;

постройки для содержания мелких домашних животных;

объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием данной зоны;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

водозаборы;

общественные резервуары для хранения воды;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоемы;

лесозащитные полосы.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) предельные параметры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства определяются проектами планировки территории и местными нормами градостроительного проектирования;

2) параметры устанавливаются с учетом действующих норм и правил и реальной градостроительной ситуации;

3) площадь озеленения земельных участков - не менее 50 % территории;

4) минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи устанавливаеться местным нормативным правовым актом;

5) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки, с учетом действующих норм;

6) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

а) от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

б) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями и действующими нормами;

7) коэффициент использования территории - не более 0,67;

8) высота зданий:

а) для всех строений основных видов разрешенного использования недвижимости количество надземных этажей - до двух, высота от уровня естественной поверхности земли до верха конька скатной кровли - не более 9,6 м;

б) для строений вспомогательных видов разрешенного использования недвижимости высота от уровня естественной поверхности земли до верха конька скатной кровли - не более 4 метров;

в) шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

9) вспомогательные строения, за исключением гаража, не допускается размещать перед основными строениями со стороны улиц;

10) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

11) требования к ограждению земельных участков: устанавливаются правилами благоустройства города.


Производственные зоны.

Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека, в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон (СЗЗ):

предприятия первого класса - 1000 м;

предприятия второго класса - 500 м;

предприятия третьего класса - 300 м;

предприятия четвертого класса - 100 м;

предприятия пятого класса - 50 м.



П – 1 – зона предприятий I – II класса.

Зона предназначена для тяжелой промышленности III классов, являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000-500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

автостоянки надземного закрытого и открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа, автодромы для обучения водителей (в ред. решения от 20.12.2010 № 513);

автозаправочные станции;

автогазозаправочные станции;

станции технического обслуживания и мойки автомобилей;

пожарное депо;

административные здания;

управления промышленных предприятий;

управление, отделения, посты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;

телевизионные и радиостудии;

станции радиовещания и телевидения;

отделения и узлы связи, АТС;

предприятия розничной торговли;

оптовые рынки;

предприятия общественного питания;

предприятия бытового обслуживания;

фабрики-химчистки, мини- химчистки, фабрики-прачечные, банно-прачечные комбинаты;

теплоэлектроцентрали, районные котельные, тепловые электростанции;

очистные сооружения канализации;

хранилища промышленных отходов;

автобусные, таксомоторные парки;

парки автомобильного транспорта, спецтранспорта;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков и легковых автомобилей, автодромы, картодромы, мотодромы;

таможенные терминалы;

мотели;

ветлечебницы с содержанием животных, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;

объекты инженерной инфраструктуры.

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

временные сооружения для обслуживания населения;

реклама;

водоемы природные и искусственные;

зеленые насаждения общего пользования;

лесозащитные полосы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

физкультурно-оздоровительные сооружения (спортзалы)

оздоровительные сооружения для обслуживания работников предприятия;

поликлиники, диспансеры;

подстанции скорой помощи;

аптеки;

учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;

учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов;

бани, прачечные;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

конечные пункты для разворота общественного и транзитного транспорта;

остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

пешеходные переходы надземные и подземные;

переходные тротуары, площади;

малые архитектурные формы.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами и техническими регламентами.

2) строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

3) предельные параметры земельных участков и объектов определяются в соответствии с нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом сложившейся градостроительной ситуации, архитектурно-планировочным, технологическим решением объекта, местными нормами градостроительного проектирования и проектами объектов;

4) площадь озеленения земельных участков и зоны в среднем - не менее 40 % территории.


П – 2 – зона предприятий III класса.

Зона П - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса (СЗЗ – до 300 м). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса;

автостоянки надземного закрытого и открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа, автодромы для обучения водителей (в ред. решения от 20.12.2010 № 513);

автозаправочные станции;

автогазозаправочные станции;

станции технического обслуживания и мойки автомобилей;

пожарное депо;

административные здания;

управления промышленных предприятий;

телевизионные и радиостудии;

станции радиовещания и телевидения;

отделения и узлы связи, АТС;

предприятия розничной торговли;

оптовые рынки;

головные сооружения водозабора и водоочистки;

теплоэлектроцентрали, районные котельные, тепловые электростанции;

очистные сооружения канализации;

хранилища промышленных отходов;

автобусные, таксомоторные парки;

парки автомобильного транспорта, спецтранспорта;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков и легковых автомобилей, автодромы, картодромы, мотодромы;

таможенные терминалы;

мотели;

ветлечебницы с содержанием животных, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;

объекты инженерной инфраструктуры;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

временные сооружения для обслуживания населения;

наружная реклама;

предприятия бытового обслуживания;

фабрики-химчистки, мини- химчистки, фабрики-прачечные, банно-прачечные комбинаты;

физкультурно-оздоровительные сооружения (спортзалы);

оздоровительные сооружения для обслуживания работников предприятия;

поликлиники, диспансеры;

подстанции скорой помощи;

учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов;

бани, прачечные;

профессионально-технические учебные заведения;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

аптеки;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

водоемы природные и искусственные;

зеленые насаждения общего пользования;

лесозащитные полосы;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

конечные пункты для разворота общественного и транзитного транспорта;

остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

пешеходные переходы надземные и подземные;

переходные тротуары, площади;

малые архитектурные формы.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами и техническими регламентами.

2) строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

3) предельные параметры земельных участков и объектов определяются в соответствии с нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом сложившейся градостроительной ситуации, архитектурно-планировочным, технологическим решением объекта, местными нормами градостроительного проектирования и проектами объектов;

4) площадь озеленения земельных участков и зоны в среднем - не менее 40 % территории.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Похожие:

Алтайского края решени е iconАлтайского края за 2011 год публичный
Денисов Ю. Н., заместитель Губернатора Алтайского края, начальник управления Алтайского края по образованию и делам молодёжи, к Х....
Алтайского края решени е iconАдминистрация алтайского края
...
Алтайского края решени е iconПостановление от 6 сентября 2000 г. N 675 об утверждении положения о главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям алтайского края
В соответствии со статьей 7 Закона Алтайского края "О защите населения и территории Алтайского края от чрезвычайных ситуаций природного...
Алтайского края решени е iconАлтайского края администрация города яровое алтайского края постановление
Утвердить городскую целевую программу «Обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах муниципального образования город...
Алтайского края решени е iconИнформация о сотрудничестве Алтайского края с Французской Республикой
Республика занимает стабильное положение в структуре внешнеторговых связей Алтайского края. Несмотря на географическую удаленность...
Алтайского края решени е icon«Государственная экспертиза Алтайского края»
Уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края, осуществляющим функцию государственной услуги по организации и проведению...
Алтайского края решени е iconО порядке создания модельной библиотеки в муниципальном образовании Алтайского края
Настоящее положение разработано в целях реализации мероприятий краевой целевой программы «Культура Алтайского края» на 2007-2010...
Алтайского края решени е iconПравила аккредитации журналистов средств массовой информации при администрации города Рубцовска Алтайского края
Рубцовска Алтайского края (далее по тексту − администрация города в соответствующем падеже) осуществляется в соответствии с Законом...
Алтайского края решени е iconМониторинг 08. 10. 2012
Алтайского края награждены премиями Президента Российской Федерации. Об этом сообщает Главное управление образования и молодёжной...
Алтайского края решени е iconЦелевой программы «Повышение инвестиционной привлекательности муниципального образования Егорьевский район Алтайского края на 2012-2016 годы»
Егорьевский район Алтайского края, на основании Устава муниципального образования Егорьевский район Алтайского края постановляю
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница