Алтайского края решени е




НазваниеАлтайского края решени е
страница3/10
Дата02.10.2012
Размер1.58 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10
РАЗДЕЛ II. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


ГЛАВА 5.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.


Статья 21. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам


1.Права на объекты недвижимости (земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства) и временные сооружения, ранее возникшие в соответствии с законодательством, действовавшим в момент их возникновения, сохраняются после введения в действие настоящих Правил.

2. Права на создаваемые объекты капитального строительства и временные сооружения, предоставленные в форме утвержденного акта о выборе земельного участка или его проекта границ, постановления администрации города о предоставлении земельного участка, договора о праве на земельный участок, либо разрешения на строительство или установку объекта, выданных до вступления в силу настоящих Правил, остаются в силе.

3. Объекты недвижимости, указанные в части 1 и 2 настоящих Правил, не соответствуют установленному градостроительному регламенту в случае, если они:

1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, включая опасные для жизни или здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) имеют вид (виды) использования, которые перечислены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в водоохранных зонах, охранных зонах объектов, в пределах которых не предусмотрено размещение этих объектов, согласно действующему законодательству, нормам и техническим регламентам;

3) имеют санитарно-защитные или охранные зоны, распространяющиеся на смежные территориальные зоны, регламентом которых не предусмотрено размещение указанных объектов или их санитарно-защитных или охранных зон;

4) имеют параметры, не соответствующие предельным значениям, установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой они расположены.

4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством с учетом положений настоящих Правил.

Статья 22. Использование и строительные изменения

объектов недвижимости, не соответствующих Правилам


1. Указанные в части 3 статьи 21 настоящих Правил объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если их использование не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. В отношении таких объектов их собственники вправе на основании разрешения на строительство:

1) без увеличения общей площади объекта производить улучшение внешнего вида, перепланировку помещений, устройство и переустройство инженерного оборудования, капитальный ремонт, замену изношенных несущих и ограждающих конструкций, изменение материала ограждающих конструкций, направленное на повышение огнестойкости объекта;

2) если это технически возможно, производить изменения в соответствии с градостроительным регламентом и проектом планировки соответствующей территориальной зоны;

3. Указанные в части 3 статьи 21 настоящих Правил объекты недвижимости не могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Использование и строительные изменения таких объектов могут осуществляться только путем их приведения в соответствие с градостроительным регламентом:

1) той территориальной зоны, в которой они находятся;

2) смежной территориальной зоны, если на нее распространяется санитарно-защитная или охранная зона этого объекта и если регламентом смежной зоны не предусмотрено размещение указанных объектов или их санитарно-защитных или охранных зон.

5. Указанные объекты (включая инженерные коммуникации) следует:

1) реконструировать с целью перепрофилирования объекта или сокращения санитарно-защитной зоны до периметра территории объекта;

2) выносить за пределы территориальной зоны, в которой они расположены, если санитарно-защитная зона не может быть сокращена до периметра территории объекта или если опасный объект не может быть перепрофилирован.

6. При размещении новых зданий и сооружений на территории производственных объектов, смежных с жилыми и общественно-деловыми территориальными зонами или находящихся в них, санитарно-защитные или охранные зоны новых зданий и сооружений не должны выходить за пределы территории производственных объектов.

7. В случае сохранения санитарно-защитной или охранной зоны объекта, собственник объекта обязан принять меры по переселению жителей, с предоставлением им компенсаций, предусмотренных законодательством, и благоустройству санитарно-защитной или охранной зоны.

8. Реализация целей, указанных в частях 3-6 настоящей статьи, осуществляется с установлением сроков в соответствии с постановлением, принимаемым администрацией города.

9. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту объектов недвижимости продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

10. Не допускается увеличение площади и строительного объема объектов недвижимости, указанных в пунктах 1), 2) и 3) части 3 статьи 21 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличение объема и интенсивности производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

11. Указанные в пункте 4) части 3 статьи 21 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие градостроительному регламенту по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов градостроительному регламенту. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

12. Не соответствующий разрешенным вид использования недвижимости не может быть заменен на иной не соответствующий градостроительному регламенту вид ее использования.


Статья 23. Основные положения о порядке изменения видов

разрешенного использования объектов недвижимости


1. Изменение видов разрешенного использования недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства), подразделяется на изменение их:

1) на другие разрешенные виды использования недвижимости, установленные градостроительным регламентом территориальной зоны;

2) на виды, не предусмотренные градостроительным регламентом территориальной зоны в качестве разрешенных видов использования недвижимости.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Указанные изменения (далее - строительные изменения) производятся путем реконструкции существующих объектов недвижимости или строительства новых объектов недвижимости взамен прежних, расположенных на этих участках, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и в соответствии с главой 6 настоящих Правил.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительными регламентами, правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных согласований. При этом параметры земельных участков и объектов капитального строительства не должны превышать или быть меньше предельных параметров, установленных градостроительными регламентами.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.


ГЛАВА 6. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ


Статья 24. Право на строительные изменения объектов

недвижимости. Виды строительных изменений


1. Строительные изменения объектов недвижимости включают в себя:

1) новое строительство взамен существующих объектов капитального строительства на земельных участках, приводящее к изменению размеров земельных участков, плотности их застройки, целевого назначения участков;

2) реконструкцию объектов капитального строительства, их расширение, капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, а также восстановление или снос этих объектов, обновление или замена вспомогательных зданий, строений и сооружений, иные изменения.

2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

3. Строительные изменения объектов недвижимости осуществляются при наличии проектной документации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, проектная документация разрабатывается по желанию застройщика, заказчика.

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков производится путем:

1) замены в установленном порядке временного объекта, расположенного на участке, на аналогичный объект другого назначения;

2) строительного изменения в установленном порядке объекта капитального строительства, расположенного на участке.

5. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

2) собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида их целевого использования);

5) лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

6) собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях изменения жилого назначения расположенных на первых этажах и вторых этажах помещений в нежилое, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома, находятся непосредственно у красных линий городских улиц и дорог, внутриквартальных проездов в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечивается возможность устройства изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до их введения - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований безопасности);

г) имеется возможность организации автоподъезда к планируемому объекту без использования придомовых территорий жилых домов и устройство временной стоянки около такого объекта со стороны улицы, дороги, проезда.

6. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

7. Изменение разрешенного использования объектов недвижимости на виды, не предусмотренные градостроительным регламентом в качестве разрешенных видов, реализуется на основании положительных результатов специальных согласований с учетом результатов публичных слушаний, в соответствии со статьей 27 настоящих Правил.

8. Порядок согласования, установки и замены временных сооружений регламентируется Правилами благоустройства города Рубцовска.

9. Строительные изменения объектов капитального строительства подразделяются на изменения, для которых:

1) не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

2) требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.


Статья 25. Виды разрешений на осуществление градостроительной деятельности


1. Разрешение на строительство – документ установленной формы, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также в случаях, установленных законодательством, их капитальный ремонт.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ установленной формы, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

3. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования) – постановление администрации города, разрешающее вид использования объектов недвижимости, не предусмотренный градостроительным регламентом, издаваемое по результатам работы Комиссии.

4. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – разрешение на отклонение от предельных параметров) – постановление администрации города, разрешающее отклонение от установленных для территориальной зоны градостроительным регламентом предельных (минимальных и максимальных) параметров объектов недвижимости, издаваемое по результатам работы Комиссии.

5. Получение разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Алтайского края о градостроительной деятельности для строительства, реконструкции объектов капитального строительства и, в некоторых случаях, их капитального ремонта в соответствии с разделом VI настоящих Правил.

6. Получение разрешений на условно разрешенный вид использования и (или) отклонение от предельных параметров осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Алтайского края о градостроительной деятельности, в соответствии со статьей 27 настоящих Правил с проведением публичных слушаний.

7. Утратила силу - решение от 20.12.2010 № 513.


Статья 26. Осуществление строительных изменений,

для которых не требуется получение разрешения


1. Не требуется получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Алтайского края о градостроительной деятельности, и настоящими Правилами.

2. Не требуется получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства, при одновременном наличии следующих условий:

1) выбираемый правообладателем объекта вид разрешенного использования обозначен в градостроительном регламенте настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

2) планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической и т.д.).

3. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Эти лица вправе запросить и в месячный срок получить заключение уполномоченного органа администрации города в области градостроительства о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию

Статья 27. Разрешение на условно разрешенный вид использования.

Разрешение на отклонение от предельных параметров


1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в администрацию города:

1) заявление о предоставлении такого разрешения;

2) предпроектное обоснование размещения объекта и материалы оценки воздействия на окружающую среду, разработанные проектными организациями, отвечающими требованиям законодательства;

3) сведения о правообладателях:

а) земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

б) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

в) помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, а также правообладатели объектов капитального строительства, намечающие проведение реконструкции, вправе обратиться в администрацию города за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

3. Отклонение от предельных параметров не должно противоречить требованиям технических регламентов, либо при их отсутствии действующим нормам и правилам, нормативным правовым актам.

4. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в администрацию города заявление о предоставлении такого разрешения с приложением имеющихся документов, устанавливающих его права на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства.

5. Заявления на получение разрешений и материалы администрация города передает в Комиссию для рассмотрения и выработки решения в установленном порядке с проведением публичных слушаний, в соответствии с разделом IV настоящих Правил.


РАЗДЕЛ III. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ


ГЛАВА 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ПОСРЕДСТВОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ


Статья 28. Общие положения о планировке территории

1. Виды документации по планировке территории (в ред. решения от 20.12.2010

513):

1) проекты планировки;

2) проекты планировки и межевания;

3) проекты межевания в качестве самостоятельных документов;

4) градостроительные планы земельных участков в качестве самостоятельных документов;

5) иные виды документации по планировке территории.

2. Разработка того или иного вида документации по планировке территории осуществляется на основании постановления администрации города применительно к различным случаям с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки без проектов межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить и (или) изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте "а" пункта 1) части 2 настоящей статьи, необходимо определить и (или) изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд, а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

3) проекты межевания, как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки), с подготовкой градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков, как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания), подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

В случае индивидуального жилищного строительства градостроительные планы земельных участков подготавливаются для разработки схемы планировочной организации земельного участка.

3. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории города определяется градостроительным законодательством Российской Федерации (в ред. решения от 20.12.2010 № 513).


Статья 29. Градостроительные планы земельных участков


1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда определяются основания для формирования и выделения из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

3. Наличие градостроительных планов земельных участков являются обязательным условием для:

1) выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

2) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки или проведения торгов по продаже земельных участков или права их аренды для строительства;

3) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

4) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

5) выдачи разрешений на строительство;

6) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

4. Градостроительные планы земельных участков разрабатываются на основании заявлений заинтересованных лиц (заявителей) о выдаче градостроительного плана земельного участка, кроме случаев формирования земельных участков на торги.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Похожие:

Алтайского края решени е iconАлтайского края за 2011 год публичный
Денисов Ю. Н., заместитель Губернатора Алтайского края, начальник управления Алтайского края по образованию и делам молодёжи, к Х....
Алтайского края решени е iconАдминистрация алтайского края
...
Алтайского края решени е iconПостановление от 6 сентября 2000 г. N 675 об утверждении положения о главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям алтайского края
В соответствии со статьей 7 Закона Алтайского края "О защите населения и территории Алтайского края от чрезвычайных ситуаций природного...
Алтайского края решени е iconАлтайского края администрация города яровое алтайского края постановление
Утвердить городскую целевую программу «Обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах муниципального образования город...
Алтайского края решени е iconИнформация о сотрудничестве Алтайского края с Французской Республикой
Республика занимает стабильное положение в структуре внешнеторговых связей Алтайского края. Несмотря на географическую удаленность...
Алтайского края решени е icon«Государственная экспертиза Алтайского края»
Уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края, осуществляющим функцию государственной услуги по организации и проведению...
Алтайского края решени е iconО порядке создания модельной библиотеки в муниципальном образовании Алтайского края
Настоящее положение разработано в целях реализации мероприятий краевой целевой программы «Культура Алтайского края» на 2007-2010...
Алтайского края решени е iconПравила аккредитации журналистов средств массовой информации при администрации города Рубцовска Алтайского края
Рубцовска Алтайского края (далее по тексту − администрация города в соответствующем падеже) осуществляется в соответствии с Законом...
Алтайского края решени е iconМониторинг 08. 10. 2012
Алтайского края награждены премиями Президента Российской Федерации. Об этом сообщает Главное управление образования и молодёжной...
Алтайского края решени е iconЦелевой программы «Повышение инвестиционной привлекательности муниципального образования Егорьевский район Алтайского края на 2012-2016 годы»
Егорьевский район Алтайского края, на основании Устава муниципального образования Егорьевский район Алтайского края постановляю
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница