Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и




НазваниеОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
страница7/13
Дата30.09.2012
Размер1.33 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   13

Выделение функциональных зон и подзон


Схемой предлагаются монофункциональный принцип зонирования территории района с приоритетом одной функции с учетом следующих факторов:

  • положения территории района в планировочной структуре Юго-западного планировочного района Тамбовской области;

  • современного использования территории;

  • градостроительных регламентов использования территории, определяемых следующими аспектами природного и техногенного характера:

    • ограничения, связанные с историко-культурной средой;

    • неблагоприятные инженерно-геологические и прочие природные условия и явления (эрозии, карсты, подтопление, высокий уровень грунтовых вод, оползни и т.п.);

    • транспортно-коммуникационные ограничения;

    • эколого-гигиенические ограничения;

    • природно-хозяйственные ограничения.

Размещение функциональных зон, их конфигурация, определены на основе перспективной планировочной структуры района в соответствии с конкретным размещением основных и второстепенных планировочных элементов. В каждой функциональной зоне устанавливается свой, особый режим использования, который необходимо строго соблюдать при разработке проектного плана.

По характеру преимущественной градостроительной и хозяйственной деятельности и с учетом масштаба графических материалов (М 1:50 000) выделяются четыре основных типов монофункциональных зон:

1. Зоны преимущественно градостроительного и хозяйственного освоения – территории городских и крупных сельских населенных пунктов, и, прежде всего, территории рабочих поселков (пгт) Мордово, (пгт) Новониколаевка, села Лавровка.

2. Зоны преимущественно рекреационного назначения – территории, примыкающие к рекам Битюг, Чамлык, Пласкуша, Мал.Эртиль и их притокам.

3. Зоны преимущественно сельскохозяйственного назначения – земли сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственные угодья: пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения,

4. Зоны с особыми условиями использования территории – это водоохранные зоны, зона охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны разработки полезных ископаемых, иные зоны.

Каждая из указанных перспективных монофункциональных зон имеет, в свою очередь, подзоны.

Зона преимущественно градостроительного развития представлена подзонами жилой застройки, социально-культурными центрами, производственной подзоной.

Зона сельскохозяйственного назначения представлена подзонами развития растениеводства, животноводства, агропромышленных комплексов.

Зона рекреационного назначения представлена подзонами длительного, кратковременного, детского отдыха, зонами пляжей.

Зоны с особыми условиями использования территории – это территории с регламентируемой градостроительной и хозяйственной деятельностью и включают, прежде всего, регламентирующие в разной степени хозяйственную деятельность: особо охраняемые природные территории, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны инженерно-транспортной инфраструктуры.

Все описанные выше зоны представлены на карте (схеме) «Функциональное зонирование территории».


3.3. МЕРОПРИЯТИЯ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ОСОБОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ)

Зоны с особыми условиями использования территории – это территории с регламентируемой градостроительной и хозяйственной деятельностью.

Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности должны быть установлены в следующих зонах Мордовского района:

  • водоохранных зонах рек, расположенных на территории, прежде всего, рек Битюг, Чамлык, Пласкуша, Мал.Эртиль;

  • в зоне охраны объекта культурного наследия, расположенного в Мордово ( Михаило-Архангельская церковь);

  • зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

  • санитарно-защитные зоны от производственно-коммунальных предприятий и объектов АПК;

  • территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций;

  • зоны санитарных разрывов от нефтепровода, газопровода, ЛЭП, транспорта;

  • территории залегания полезных ископаемых.

Зоны с особыми условиями использования территории представлены на картах (схемах) «Охрана окружающей среды» и «Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

1. Земли и объекты историко-культурного значения (исторические городские и сельские поселения), объекты культурного наследия (памятники, ансамбли, достопримечательные места)

Обязательность установления для комплексов и памятников защитных зон (заповедной, охранной, регулирования застройки), правовой режим которых регулируется законодательством Российской Федерации.

В пределах этих территорий устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением проведения специальных мер по сохранению и регенерации историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Устанавливаемые границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия необходимы для сохранения или восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика, для обеспечения и градостроительного единства нового строительства с исторически сложившейся средой.

Необходимо дифференцировать режимы охраны земель и объектов историко-культурного значения по трем направлениям: консервационному (сохраняющему), резервационному (предупреждающему) и ресурсному (ограничительного использования).

Установление регламентов пользования в соответствии с категорией охраны (музейно-заповедной, профилактической, восстановительно-реабилитационной, регулятивной и комплексной) и в зависимости от значимости (общефедеральной, национально-региональной и социокультурной).

Необходимо установление и соблюдение охранных зон, зон восприятия памятников.

Приоритетное использование с туристическими целями под гостинично-туристские комплексы.

Использование при всех видах собственности допускается без нарушения исторической ценности памятников, с реставрацией под строгим контролем соответствующих государственных органов.

2. Транспортные коммуникации с полосами отвода и защитными зонами (территории коридоров транспортных и линейных инженерных коммуникаций (трассы и их защитные зоны)

Запрет на землях транспорта всех видов строительства, не связанных с развитием, эксплуатацией, обслуживанием транспортных сооружений и коммуникаций.

Запрещена трассировка через территорию поселений новых магистральных транзитных транспортных и инженерных линейных коммуникаций.

Необходимость разработки обоснования и экономико-градостроительной оценки условий выноса транзитных и инженерных коммуникаций в районах сложившейся застройки.

Охранные зоны могут устанавливаться на территориях, примыкающих к землям транспорта, в целях обеспечения нормальной эксплуатации транспортных коммуникаций и сооружений.

В охранных зонах вводятся особые условия землепользования, обязательные для всех землепользователей.

Строительными нормами и правилами определяются санитарно-защитные зоны от транспортных коммуникаций, учитываемые при планировке и застройке поселений.

Обязательность строительства автомобильных обходов поселений для выноса транзитных потоков.

3. Территории нормативных санитарно-защитных зон от коммунальных объектов (очистных сооружений, канализации, свалок, кладбищ)

Запрет на размещение всех видов строительных объектов, кроме пожарных депо, гаражей, непродовольственных складов.

Обязательная организация поверхностного стока и озеленения территории зоны.

4. Территории санитарно-защитных зон от промышленных, коммунально-складских и агропромышленных объектов

Запрет на размещение жилищного строительства, учебных, лечебных, рекреационных, спортивных сооружений, садоводческих товариществ, личных подсобных хозяйств, теплиц, предприятий пищевой промышленности.

Запрет на размещение новых и расширение действующих промышленных предприятий.

5. Водоохранные зоны водотоков и водоемов

Запрет на размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод, стоянок транспортных средств.

Проведение строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и др. работ проводится только с согласования уполномоченными органами.

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Запрет на размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство в пределах прибрежных защитных полос.

Обязательное поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон и прибрежных защитных полос.


6. Площади залегания полезных ископаемых

Не допускается размещение промышленного и гражданского строительства на площадях залегания всех полезных ископаемых до их полной отработки.

Не подлежат застройке площади месторождений полезных ископаемых, не вовлеченных и не вовлекаемых в эксплуатацию.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   13

Похожие:

Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Предложения по реализации «схемы территориального планирования тамбовской области»
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования рассказовского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования токаревского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования жердевского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования жердевского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования тамбовского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования мордовского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования токаревского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования гавриловского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования мордовского муниципального района тамбовской области
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница