Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Скачать 1.33 Mb.
|
Выделение функциональных зон и подзонСхемой предлагаются монофункциональный принцип зонирования территории района с приоритетом одной функции с учетом следующих факторов:
Размещение функциональных зон, их конфигурация, определены на основе перспективной планировочной структуры района в соответствии с конкретным размещением основных и второстепенных планировочных элементов. В каждой функциональной зоне устанавливается свой, особый режим использования, который необходимо строго соблюдать при разработке проектного плана. По характеру преимущественной градостроительной и хозяйственной деятельности и с учетом масштаба графических материалов (М 1:50 000) выделяются четыре основных типов монофункциональных зон: 1. Зоны преимущественно градостроительного и хозяйственного освоения – территории городских и крупных сельских населенных пунктов, и, прежде всего, территории рабочих поселков (пгт) Мордово, (пгт) Новониколаевка, села Лавровка. 2. Зоны преимущественно рекреационного назначения – территории, примыкающие к рекам Битюг, Чамлык, Пласкуша, Мал.Эртиль и их притокам. 3. Зоны преимущественно сельскохозяйственного назначения – земли сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственные угодья: пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, 4. Зоны с особыми условиями использования территории – это водоохранные зоны, зона охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны разработки полезных ископаемых, иные зоны. Каждая из указанных перспективных монофункциональных зон имеет, в свою очередь, подзоны. Зона преимущественно градостроительного развития представлена подзонами жилой застройки, социально-культурными центрами, производственной подзоной. Зона сельскохозяйственного назначения представлена подзонами развития растениеводства, животноводства, агропромышленных комплексов. Зона рекреационного назначения представлена подзонами длительного, кратковременного, детского отдыха, зонами пляжей. Зоны с особыми условиями использования территории – это территории с регламентируемой градостроительной и хозяйственной деятельностью и включают, прежде всего, регламентирующие в разной степени хозяйственную деятельность: особо охраняемые природные территории, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны инженерно-транспортной инфраструктуры. Все описанные выше зоны представлены на карте (схеме) «Функциональное зонирование территории». 3.3. МЕРОПРИЯТИЯ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ОСОБОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ) Зоны с особыми условиями использования территории – это территории с регламентируемой градостроительной и хозяйственной деятельностью. Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности должны быть установлены в следующих зонах Мордовского района:
Зоны с особыми условиями использования территории представлены на картах (схемах) «Охрана окружающей среды» и «Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера». 1. Земли и объекты историко-культурного значения (исторические городские и сельские поселения), объекты культурного наследия (памятники, ансамбли, достопримечательные места) Обязательность установления для комплексов и памятников защитных зон (заповедной, охранной, регулирования застройки), правовой режим которых регулируется законодательством Российской Федерации. В пределах этих территорий устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением проведения специальных мер по сохранению и регенерации историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Устанавливаемые границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия необходимы для сохранения или восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика, для обеспечения и градостроительного единства нового строительства с исторически сложившейся средой. Необходимо дифференцировать режимы охраны земель и объектов историко-культурного значения по трем направлениям: консервационному (сохраняющему), резервационному (предупреждающему) и ресурсному (ограничительного использования). Установление регламентов пользования в соответствии с категорией охраны (музейно-заповедной, профилактической, восстановительно-реабилитационной, регулятивной и комплексной) и в зависимости от значимости (общефедеральной, национально-региональной и социокультурной). Необходимо установление и соблюдение охранных зон, зон восприятия памятников. Приоритетное использование с туристическими целями под гостинично-туристские комплексы. Использование при всех видах собственности допускается без нарушения исторической ценности памятников, с реставрацией под строгим контролем соответствующих государственных органов. 2. Транспортные коммуникации с полосами отвода и защитными зонами (территории коридоров транспортных и линейных инженерных коммуникаций (трассы и их защитные зоны) Запрет на землях транспорта всех видов строительства, не связанных с развитием, эксплуатацией, обслуживанием транспортных сооружений и коммуникаций. Запрещена трассировка через территорию поселений новых магистральных транзитных транспортных и инженерных линейных коммуникаций. Необходимость разработки обоснования и экономико-градостроительной оценки условий выноса транзитных и инженерных коммуникаций в районах сложившейся застройки. Охранные зоны могут устанавливаться на территориях, примыкающих к землям транспорта, в целях обеспечения нормальной эксплуатации транспортных коммуникаций и сооружений. В охранных зонах вводятся особые условия землепользования, обязательные для всех землепользователей. Строительными нормами и правилами определяются санитарно-защитные зоны от транспортных коммуникаций, учитываемые при планировке и застройке поселений. Обязательность строительства автомобильных обходов поселений для выноса транзитных потоков. 3. Территории нормативных санитарно-защитных зон от коммунальных объектов (очистных сооружений, канализации, свалок, кладбищ) Запрет на размещение всех видов строительных объектов, кроме пожарных депо, гаражей, непродовольственных складов. Обязательная организация поверхностного стока и озеленения территории зоны. 4. Территории санитарно-защитных зон от промышленных, коммунально-складских и агропромышленных объектов Запрет на размещение жилищного строительства, учебных, лечебных, рекреационных, спортивных сооружений, садоводческих товариществ, личных подсобных хозяйств, теплиц, предприятий пищевой промышленности. Запрет на размещение новых и расширение действующих промышленных предприятий. 5. Водоохранные зоны водотоков и водоемов Запрет на размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод, стоянок транспортных средств. Проведение строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и др. работ проводится только с согласования уполномоченными органами. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения природопользования. Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима. Запрет на размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство в пределах прибрежных защитных полос. Обязательное поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон и прибрежных защитных полос. 6. Площади залегания полезных ископаемых Не допускается размещение промышленного и гражданского строительства на площадях залегания всех полезных ископаемых до их полной отработки. Не подлежат застройке площади месторождений полезных ископаемых, не вовлеченных и не вовлекаемых в эксплуатацию. |
Похожие:
 | Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Предложения по реализации «схемы территориального планирования тамбовской области» | | Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Схема территориального планирования рассказовского муниципального района тамбовской области |
| Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Схема территориального планирования токаревского муниципального района тамбовской области | | Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Схема территориального планирования жердевского муниципального района тамбовской области |
| Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Схема территориального планирования жердевского муниципального района тамбовской области | | Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Схема территориального планирования тамбовского муниципального района тамбовской области |
| Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Схема территориального планирования мордовского муниципального района тамбовской области | | Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Схема территориального планирования токаревского муниципального района тамбовской области |
| Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Схема территориального планирования гавриловского муниципального района тамбовской области | | Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и Схема территориального планирования мордовского муниципального района тамбовской области |