Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и




НазваниеОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
страница7/12
Дата11.09.2012
Размер2.12 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Режим использования территории

В каждой функциональной зоне документами территориального планирования установлен свой особый, оптимальный режим использования территории, который учитывается при разработке проектного плана и реализации проектных предложений.


В зоне преимущественного (перспективного) развития городского и сельского строительства находятся жилые, общественно-деловые, производственные подзоны, здесь предусмотрено размещение и развитие существующих и новых объектов гражданского, промышленного, складского строительства, транспорта и коммунального хозяйства. Кроме того, в этой зоне допускается размещение объектов интенсивного пригородного сельского хозяйства.

В зоне преимущественного сельскохозяйственного использования территории установлен режим использования территории, обеспечивающий оптимальные условия для развития отраслей сельского хозяйства –растениеводства, животноводства и прочих.

Предлагается ограничивать изъятие всех видов сельскохозяйственных земель в целях, не связанных с развитием профилирующих отраслей.

В этой зоне максимально ограничиваются все виды производственной деятельности, отрицательно влияющие на условия развития основных отраслей хозяйства (загрязнения атмосферы, засоление почв, эрозийные процессы).

Режим использования не допускает нарушение почвенного покрова, загрязнения подпочвенных вод. Должны предусматриваться мероприятия по мелиорации земель: по восстановлению плодородия почв, создание новых лесополос.

В зоне преимущественного рекреационного использования территории установлен режим, не допускающий развития и размещения в ней промышленных или сельскохозяйственных производств, других видов эксплуатации природных ресурсов, способных нанести значительный вред естественному или культурному ландшафту.

Здесь ограничивается значительное городское строительство. Не допускается развития отдельных отраслей животноводства, осуществление мелиоративных работ, которые могут нарушить экологическое равновесие и эстетический облик природного ландшафта.

Развитие существующих населенных мест и размещение новых объектов гражданского строительства в этих зонах должно быть ограничено потребностями развития рекреационной деятельности и проведения необходимых мероприятий по охране природы.

В рекреационной зоне предполагается развитие различных видов загородного отдыха и туризма, осуществление широкого объема лесопосадочных и лесовосстановительных работ, охрану памятников культуры. В рекреационной зоне могут быть выделены площадки для концентрированного размещения учреждений массового отдыха, лечения и туризма.

Градостроительные ограничения использования территории (градостроительные регламенты)

Градостроительный регламент устанавливается в пределах границ соответствующей функциональной зоны, где устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Проведенная комплексная оценка территории Жердевского района выявила различные градостроительные ограничения для различных видов градостроительной и хозяйственной деятельности, которые должны найти отражение в режимах использования территории. При этом следует учитывать, что эти ограничения выявлены и обозначены в масштабе 1:50 000.

На карте (схеме) «Комплексная оценка территории» показаны территории с различной степенью благоприятности для различных видов градостроительной и хозяйственной деятельности, а также зоны особого использования территории, в границах которых устанавливаются градостроительные ограничения на использование территории.

Среди выявленных ограничений важную роль играют природоохранные ограничения – памятник природы, территории с ценными рекреационными ресурсами, водоохранные зоны водотоков и водоемов.

В качестве природных, природно-хозяйственных ограничений обозначены ареалы с наиболее неблагоприятными условиями для строительства, ареалы наибольшего развития эрозионно-оползневых процессов.

Ограничения, связанные с охраной объектов культурного наследия, в связи с тем, что территориально не могут быть выражены в М 1:50 000, обозначены немасштабным знаком, как факт наличия памятников материальной культуры, археологии, что следует учитывать во всех сферах хозяйственной деятельности.

На использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:

  • санитарно-защитных зонах от производственно-коммунальных предприятий;

  • зонах охраны объектов культурного наследия;

  • зонах санитарных разрывов от инженерно-транспортных инфраструктур;

  • -водоохранные зоны водоемов.

Регламенты использования этих территорий даны в главе «Охрана окружающей природной среды. Оценка экологической ситуации».

В любой зоне, независимо от ее функционального профиля, изъятие земель сельскохозяйственного использования, прежде всего, сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд, а также земель, занятых лесами первой группы, для использования в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, должно производиться только в исключительных случаях, на основе специальных обоснований.

Предлагаемые регламенты функционального использования территории должны контролироваться при помощи ведения градостроительного мониторинга.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Похожие:

Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Предложения по реализации «схемы территориального планирования тамбовской области»
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования рассказовского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования токаревского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования мордовского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования жердевского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования тамбовского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования мордовского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования токаревского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования гавриловского муниципального района тамбовской области
Открытое акционерное общество российский институт градостроительства и iconОткрытое акционерное общество российский институт градостроительства и
Схема территориального планирования мордовского муниципального района тамбовской области
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница