Конкурс "Архитектурная опушка" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов»




НазваниеКонкурс "Архитектурная опушка" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов»
страница36/42
Дата03.12.2012
Размер2.48 Mb.
ТипКонкурс
1   ...   32   33   34   35   36   37   38   39   ...   42

Сочи-2014: что думают инвесторы (Volume 1)

Источник: dp.ru; Дата: 12.07.2007


DP.RU расспросил риэлторов и застройщиков о привлекательности Сочи для инвестиций. Дмитрий Луценко, член совета директоров корпорации Mirax Group:

Mirax Group проектов в Сочи не реализует и не планирует. Причин тому несколько. Мы строим недвижимость там, где люди готовы ее покупать, а в Сочи местное население покупать больше, чем сейчас, вряд ли будет. Поэтому расчет делается на иностранцев или иногородних, но если говорить о бюджете на покупку от $1 млн, у предложения в Сочи есть большое количество альтернатив. За те же деньги можно купить недвижимость в том же Зальцбурге, который не получил Олимпиаду. Кроме того, в плане сервиса Сочи на порядок уступает европейским курортам и ситуация вряд ли изменится.

Вячеслав Тимербулатов, вице-президент группы компаний "Конти":

Пока у группы компаний "Конти" в Сочи нет никаких проектов. На сегодняшний день Сочи по праву считается одним из самых перспективных курортов России. Огромнейшие средства вкладываются в развитие курортной инфраструктуры, создаются и реализуются масштабные проекты. Учитывая великолепный климат, кстати, уникальный для нашей страны, прекрасную природу и интенсивное развитие сервиса, количество желающих приобрести здесь недвижимость будет только увеличиваться. Кроме того, в настоящий момент ведется строительство объездной дороги вокруг Сочи, а также разрабатывается план переноса железнодорожной дороги на участке Туапсе – Адлер вглубь побережья, что еще больше будет способствовать повышению привлекательности данного региона для потенциальных покупателей и инвесторов. Вместе с тем сегодня в регионах наиболее востребованы объекты коммерческой недвижимости, доходность от вложений в которые может достигать 50% в зависимости от успешности проекта. Доходность от инвестиций в жилую недвижимость составляет в среднем порядка 15–20%.

Наталия Тихоновская, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки":

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" планирует инвестировать в строительство двух апарт-отелей в городе Сочи и Красной поляне. Оба проекта находятся в разной степени проработки. Более того, мы намерены участвовать в строительстве инфраструктуры города, например, в строительстве стартовых домов под расселение. В целом мы оцениваем Сочи как благоприятный район для инвестиций в коммерческую недвижимость, поскольку сегодня в городе ощущается нехватка деловых центров, гостиниц, торговых комплексов. Вложение в строительство жилья является более рискованным, поскольку местные жители недостаточно платежеспособны. По словам местных операторов, большинство квартир раскупается людьми из других регионов, а без устойчивого внутреннего спроса рынок жилой недвижимости не может быть предсказуемым. В Сочи отсутствует как таковой рынок жилья экономического класса. Возводимое сегодня жилье, как правило, относится к бизнес-классу, а такая диспропорция не способствует развитию инфраструктуры города в целом. В целом рынок весьма привлекательный, вопрос в том будет ли он развиваться системно.

Станислав Грипас, директор региональных проектов компании Vesco Realty:

Компания Vesco Realty представлена на рынке недвижимости Сочи. В основу проекта положен принцип, который давно и успешно действует на западном рынке в рамках так называемых "мультилистинговых систем" (MLS). То есть любой клиент с нашим агентством может посмотреть все предложения на рынке недвижимости Сочи и соответственно заключить сделку. На данный момент девелоперских проектов в Сочи у нас нет. Но в ближайшее время мы планируем выступить в качестве девелопера в сегменте коттеджного строительства. Победа Сочи в гонке за право проведения Олимпийских игр в 2014 году, стала неотъемлемым фактором привлекательности региона для инвестиций со стороны иностранных компаний, которые в течение года только присматривались, а сейчас решили выйти на рынок. В сегменте жилой недвижимости на сегодняшний день спрос вырос на 30%. Компаниям планирующим выйти на рынок Сочи, следует опасаться оформления бумаг ненадлежащим образом, так как в настоящее время многие земли не оформлены в соответствии с законодательством. Начиная с 2007 года, федеральная земля, которая была в ведении сочинского национального парка, перешла к российскому имуществу, но после вступления в силу закона договоры продолжали заключаться по старой системе, что было незаконно, соответственно, компаниям, планирующим выход на рынок Сочи, необходимо проводить анализ документов.

Елизавета Эстрина, руководитель отдела консалтинга компании Praedium:

Олимпиаду в Сочи можно рассматривать как огромный мегапроект. Однако у него есть ряд минусов. Как показывает опыт, бюджеты всех крупномасштабных проектов в мире на стадии планирования недооцениваются, а вложения долго окупаются. В результате итоговые финансовые затраты на возведение таких проектов превышают первоначальные бюджеты в несколько раз, а сами проекты могут становиться убыточными. Реализация проектов может тормозиться из-за резкого роста цен на землю в Сочи – уже сейчас сотка стоит $200 тыс. – $800 тыс. К концу года ожидаемый рост цен составит не менее 20–25%. Сами игры не позволят ни бюджету, ни инвесторам целиком окупить затраты. Максимум, на что они могут рассчитывать – вернуть 20–30% инвестиций. Положительный экономический эффект проекта Сочи-2014 неоспорим. Судя по международному опыту, региональный валовой продукт в месте проведения Олимпиад увеличивается, а в случае с Олимпиадой в Сочи эффект вполне может распространиться по всей территории страны, учитывая, что это самый высокобюджетный проект в истории проведения Олимпийских игр в мире. Предположительно, после игр построенные объекты не будут простаивать. У Олимпиады будет длительный остаточный эффект – это вопрос престижа. Одним из позитивных для потребителей событий стала запущенная программа кредитования "Олимпийская Ипотека" для покупки готовой и строящейся недвижимости в Сочи и его окрестностях.

Елена Жильская, директор департамента коммерческой недвижимости компании DeltaRealty:

Компания DeltaRealty с 2007 года расширяет свою деятельность и выходит на региональный рынок. В Сочи она будет работать в сегменте коммерческой, гостиничной и элитной жилой недвижимости, а также с земельными участками. Сочи считается третьим городом России после Москвы и Петербурга по планируемому объему инвестиций. Уникальный субтропический климат, развитая курортная инфраструктура города и тот факт, что Сочи стало местом проведения олимпийских игр 2014 года, привлекают не только российских, но и зарубежных девелоперов. Инвестиционную привлекательность Сочи среди прочих подкрепляют также "транспортные" факторы. Сочинский морской порт – единственный из южных портов России ориентирован на прием пассажирских и круизных судов (возможность выхода к международным морским путям через восемь портов). Курортный отдых предлагает морские прогулки и яхтинг, что является незаменимым условием для отдыха на высшем уровне. Наличие международных аэропортов, развитой авиационной и транспортной инфраструктуры, связывающих Россию с регионами Средиземноморского бассейна, европейскими, арабскими странами, странами Ближнего Востока, Индией, Китаем и так далее.

 
1   ...   32   33   34   35   36   37   38   39   ...   42

Похожие:

Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconПоложение областного семинара молодых писателей
Департамент по культуре Томской области, Томская областная универсальная научная библиотека им. А. С. Пушкина, Областное государственное...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconУчебно-методические указания по выполнению курсовой расчетно-графической работы по архитектурной климатологии: «Учет природно-климатических условий местности в архитектурном проектировании» (раздел 1 «Архитектурная климатология» дисциплины «Архитектурная физика»),
«Архитектурная физика»), авторы – доктор архитектуры, профессор Лицкевич Владимир Константинович и кандидат географических наук,...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconПрограмма заседаний
Волжское региональное отделение Российской академии архитектуры и строительных наук
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconКонкурс исследовательских и творческих этнокультурных проектов
Вологодское региональное отделение общероссийской общественной организации «Российский фольклорный союз» проводит с 30 июля по 2...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconСамарцы отказались от proestate 21 Источник: Новости рынка недвижимости (Самара); Автор: Юлия Андреева; Дата: 07. 09. 2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Нейтральный (→); 21
Источник: Telecom Daily; Дата: 04. 09. 2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный 20
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconПоложение о выставке-конкурсе дипломных, курсовых и инициативных работ российских и зарубежных школ дизайна
Тюменское региональное отделение. Выставка-конкурс является всероссийским открытым конкурсом в области дизайна, архитектурной среды,...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconАссоциация строителей дона южное региональное отделение российской академии архитектуры и строительных наук
...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconУтверждено “
Региональное отделение федеральной службы по финансовым рынкам в центральном федеральном округе
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconКемеровской области территориальный фонд обязательного медицинского страхования кемеровской области
Государственное учреждение-кузбасское региональное отделение фонда социального страхования российской федерации
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconНазвание регионального отделения
Пензенское региональное отделение Всероссийской политической партии «единая россия»
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница