Конкурс "Архитектурная опушка" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов»




НазваниеКонкурс "Архитектурная опушка" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов»
страница34/42
Дата03.12.2012
Размер2.48 Mb.
ТипКонкурс
1   ...   30   31   32   33   34   35   36   37   ...   42

Из-за Олимпиады-2014 земля в Сочи подорожала в 10 раз и увеличилось количество разводов из-за квартир

Источник: Санкт-Петербург.ру; Дата: 12.07.2007


Риэлторы сообщают, что, буквально с утра 5 июля, когда Сочи обрел статус олимпийской столицы, цены на недвижимость в городе подскочили на 30%. По словам жителей Красной Поляны, раньше сотку земли там можно было купить за 10 тыс. долларов, а сейчас она оценивается в 100 тысяч и никто не торопится землю продавать.

Подорожали и строительные материалы. В строительных магазинах до 4 июля 2-килограммовый мешок белого цемента можно было купить за 30 рублей, теперь он стоит 37 - 40 рублей, сообщает "Интерфакс".

Более того, лихорадочное ожидание Олимпиады в Сочи вызвало бум разводов. В одном из сочинских совхозов, где планируется построить Олимпийскую деревню, семейные пары начали разводиться еще за полгода до гватемальской сессии МОК. Причем жители сами признаются, что делают это ради того, чтобы получить несколько квартир.

В адлерском ЗАГСе агентству сообщили, что уже отказывают в регистрации разводов, так как в указанном совхозе уже развелась каждая третья семья. В целом, по информации адлерского ЗАГСа, количество разводов увеличилось на 30%.

Вместе с ценами на недвижимость растут цены и на товары и услуги. Чай в центральных кафе города подорожал с 60 до 80 рублей, молочный коктейль - с 50 до 80 рублей, салаты подорожали тоже в среднем на 30%.

По данным риэлторов, квартира площадью около 60 квадратных метров в центре Сочи, которая в 2002 году стоила около 15 тысяч долларов, сейчас стоит уже около 150 тысяч, а на Красной Поляне 50-метровая квартира в панельном 5-этажном доме, стоившая лет 5 назад не более 10 тысяч долларов, сегодня стоит почти 200 тысяч долларов. Обладатели сочинской недвижимости давно рассчитывали на такой исход олимпийской гонки. И 5 июля у тысяч жителей Сочи и россиян, купивших там недвижимость возникло ощущение, что они стали миллионерами.

Обладатели теперь уже "олимпийских" квадратных метров намерены этим летом взвинтить цены. Но специалисты ожидают, что уже зимой 2008 года цены немного стабилизируются, олимпийская лихорадка чуть спадет.

 

Рейдеры скупают небольшие магазины и рестораны

Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 12.07.2007


Владельцы маленьких магазинов и ресторанов в столице паникуют. На них обратили внимание рейдеры, чуть не оставшиеся без работы после скупки всех доступных крупных объектов. У малого бизнеса почти нет шансов выдержать рейдерскую атаку, предупреждают юристы. Часто единственный шанс для предпринимателей - сдаться на милость антирейдеров, которые защитят от захватчиков и заплатят за недвижимость хоть какие-то деньги, пишут "Ведомости" сегодня, 12 июля.

В начале мая Надиря Махмутова, гендиректор и совладелец галантерейного магазина на Комсомольском проспекте, 49, с удивлением узнала из письма инспекции ФНС, что магазин ей больше не принадлежит. Она еще в конце 90-х гг. стала владельцем 40% - самой крупной доли ООО "Галантерея", на балансе которого находилось это помещение площадью 1000 кв. м. Остальные доли принадлежали сотрудникам. Налоговики же сообщали Махмутовой, что она скупила у трудового коллектива 46,77% долей и продала получившиеся 86,77% некому Сергею Матюгину, который перепродал "Галантерею" Роману Трифоненкову. Махмутова, уверяющая, что доли не покупала и не продавала, обратилась в арбитражный суд с исками к ФНС и "Галантерее" о признании недействительными изменений в документах компании. Информация об исках есть на сайте московского арбитража. Еще предприниматель написала жалобы в Управление экономической безопасности Москвы, налоговую и регистрационную службы, мэру Юрию Лужкову и президенту Владимиру Путину. В результате отделение внутренних дел ЦАО в конце мая возбудило уголовное дело по статье "Мошенничество" в отношении неустановленных лиц. Предприниматель уверяет, что впервые увидела указанных в письме ФНС контрагентов на очной ставке, а они заявили, что проводили сделки именно с ней. В ОВД и ФНС от комментариев отказались, а с Матюгиным и Трифоненковым связаться не удалось. По новому юридическому адресу "Галантереи": ул. Щепкина, 25/20, находится Единая риэлторская компания, сотрудник которой подтвердил, что Трифоненков занимается магазином на Комсомольском, но посоветовал перезвонить ему в четверг. "Магазин находится в хорошем месте и поэтому его постоянно предлагали продать или сдать в аренду", - вспоминает Махмутова. Директор департамента консалтинга и исследований компании "Миэль - Коммерческая недвижимость" Айдар Галеев оценивает его примерно в $8 млн.

"Физического" захвата "Галантереи" еще не было: Махмутова закрыла магазин на ремонт и наняла ЧОП для охраны. "Однако шансов вернуть контроль над недвижимостью у нее мало, даже доказав криминальный характер первой сделки, - предупреждает юрист компании "ЮрВелес" Захар Полежаев. - Участники цепочки перепродаж считаются добросовестными приобретателями и доказать, что они знали о незаконности сделок, практически невозможно", - объясняет он. Похожих историй сейчас в Москве много. Только в июле два владельца небольших магазинов в столице жаловались, что рейдерство стало для них и их знакомых серьезной проблемой. В 2005 году в России началось 25 конфликтов за активы дороже $5 млн., а в январе - апреле 2007 года - только два, свидетельствуют данные журнала "Слияния и поглощения".

"Число больших конфликтов снижается третий год подряд: крупный бизнес научился защищаться, а государство - бороться с рейдерством", - считает главный редактор журнала Антон Смирнов. Например, в июле Генпрокуратура РФ обвинила 76 человек в незаконном захвате 30 предприятий Санкт-Петербурга. Компании, которые часто упоминались в контексте рейдерства, предпочли переквалифицироваться в инвесторов. "Росбилдинг", которого московские предприниматели считают автором самых крупных недружественных поглощений, с прошлого февраля называется инвесткомпанией и заявляет, что занимается антикризисным менеджментом. Но его предыдущие успехи и рентабельность в 1000% годовых привлекли к рейдерству несколько десятков мелких компаний. Им по силам атаковать только небольшие фирмы, владеющие недвижимостью в Москве. Малым предприятиям не повезло в том, что помещения под магазины площадью от 300 до 1000 кв. м сейчас пользуются наибольшим спросом у сетевых компаний, отчего их цена выросла на 60-80% по сравнению с I кварталом 2006 года, как подсчитал Айдар Галеев. По его словам, средняя стоимость коммерческой недвижимости на первых этажах домов достигла $5300 за 1 кв. м, а в центре рядом с метро доходит до $20 000. В Москве, по данным БТИ, зарегистрировано более 5000 магазинов и 700 кафе. Как минимум половина из них пока не входят в сети, предполагают риэлторы. А значит, могут быть атакованы рейдерами.

"Если к вам пришел "новый собственник" в сопровождении судебного пристава и участкового, шансов вернуть бизнес один на миллион", - предупреждал адвокат Павел Астахов участников своего мастер-класса "Противодействие рейдерским захватам", прошедшего в начале июля. И призывал подумать о защите заранее. Она заключается в ежегодном аудите компании на "рейдеропригодность", выявляющем уязвимые места. Ими становятся распыленность долей, внутренние конфликты в компании и низкая зарплата топ-менеджеров. "Опасность представляет даже незарегистрированный товарный знак - рейдеры могут зарегистрировать его на себя и запретить использовать, что может привести к остановке предприятия", - пугает Астахов.

Кроме того, компании следует ежемесячно запрашивать налоговую инспекцию об изменениях в своих регистрационных документах. "Еще лучше, - по мнению адвоката, завести знакомство с налоговым инспектором, который заранее сообщал бы обо всех попытках изменить состав участников ООО". Чикирев тоже считает "мониторинг налоговой" самым эффективным методом превентивной защиты.

Предпринимателям следует интересоваться и информацией о том, кто запрашивал данные об их недвижимости в Федеральной регистрационной службе и Федеральном кадастре объектов недвижимости. Если в службы поступали запросы от неизвестных лиц, это сигнал о рейдерской атаке. О том же говорит увеличение количества сделок с мелкими пакетами компании, неожиданный интерес к ее текущей деятельности со стороны миноритариев и, конечно же, неожиданные проверки контролирующих органов. Астахов вспоминает, как в одном из крупных московских ресторанов прошли друг за другом 24 проверки - от пожарных до ДЕЗ. По признанию адвоката, отбиться от рейдера удалось, лишь обратившись напрямую к членам правительства Москвы. У большинства мелких предпринимателей таких связей нет. Им в случае захвата остается одно - "кричать как можно громче", как считает Астахов. "Коррумпированные чиновники и сотрудники правоохранительных органов, без поддержки которых нельзя провести захват, не любят лишнего шума", - объясняет он. И советует обращаться сразу во все структуры, занимающиеся борьбой с экономическими преступлениями. Правда, сам он признается, что срабатывает это крайне редко.

Иногда отразить рейдерскую атаку могут конкурирующие рейдеры, за хороший гонорар. Астахов рассказывает, что один из его клиентов додумался взять его у самого рейдера. Владелец помещения стоимостью $7 млн. переоформил его на захватчика за $1 млн. Потом на $500 тыс. нанял антирейдера, сумевшего опротестовать сделку и вернуть недвижимость прежнему владельцу. Но к услугам антирейдеров прибегать надо только в крайних случаях. "Под их маской могут оказаться не профессиональные юристы, а захватчики, которые под видом защитников изучают ситуацию изнутри и самостоятельно захватывают предприятие", - предупреждает Астахов. По словам Смирнова, в антирейдеры подалось очень много ставших безработными рейдеров. "Но доверять им не стоит", - считает главный редактор "Слияний и поглощений", рекомендуя обращаться к проверенным юристам.
1   ...   30   31   32   33   34   35   36   37   ...   42

Похожие:

Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconПоложение областного семинара молодых писателей
Департамент по культуре Томской области, Томская областная универсальная научная библиотека им. А. С. Пушкина, Областное государственное...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconУчебно-методические указания по выполнению курсовой расчетно-графической работы по архитектурной климатологии: «Учет природно-климатических условий местности в архитектурном проектировании» (раздел 1 «Архитектурная климатология» дисциплины «Архитектурная физика»),
«Архитектурная физика»), авторы – доктор архитектуры, профессор Лицкевич Владимир Константинович и кандидат географических наук,...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconПрограмма заседаний
Волжское региональное отделение Российской академии архитектуры и строительных наук
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconКонкурс исследовательских и творческих этнокультурных проектов
Вологодское региональное отделение общероссийской общественной организации «Российский фольклорный союз» проводит с 30 июля по 2...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconСамарцы отказались от proestate 21 Источник: Новости рынка недвижимости (Самара); Автор: Юлия Андреева; Дата: 07. 09. 2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Нейтральный (→); 21
Источник: Telecom Daily; Дата: 04. 09. 2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный 20
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconПоложение о выставке-конкурсе дипломных, курсовых и инициативных работ российских и зарубежных школ дизайна
Тюменское региональное отделение. Выставка-конкурс является всероссийским открытым конкурсом в области дизайна, архитектурной среды,...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconАссоциация строителей дона южное региональное отделение российской академии архитектуры и строительных наук
...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconУтверждено “
Региональное отделение федеральной службы по финансовым рынкам в центральном федеральном округе
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconКемеровской области территориальный фонд обязательного медицинского страхования кемеровской области
Государственное учреждение-кузбасское региональное отделение фонда социального страхования российской федерации
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconНазвание регионального отделения
Пензенское региональное отделение Всероссийской политической партии «единая россия»
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница