Конкурс "Архитектурная опушка" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов»




НазваниеКонкурс "Архитектурная опушка" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов»
страница19/42
Дата03.12.2012
Размер2.48 Mb.
ТипКонкурс
1   ...   15   16   17   18   19   20   21   22   ...   42

Источник: Лучший Город; Дата: 09.07.2007


Первый региональный форум «Недвижимость Дальнего Востока: перспективы девелопмента и инвестиций» пройдет 23-24 августа 2007 года во Владивостоке. Его цель — способствовать привлечению инвестиций в строительство объектов жилой, гостиничной, торгово-развлекательной и складской недвижимости Дальневосточного федерального округа (ДВФО).

Каковы основные тенденции и перспективы на рынке недвижимости Приморского края? Как правильно выстроить взаимоотношения с властями и игроками рынка недвижимости ДВФО? Какие сегменты рынка региона наиболее привлекательны? С какими проблемами могут столкнуться потенциальные инвесторы при выходе на рынок недвижимости дальневосточных регионов? Получить ответы на эти вопросы, открыть для себя возможности реализации новых перспективных проектов и найти партнеров для развития бизнеса смогут участники форума. Свое участие в нем подтвредили представители администраций дальневосточных городов и регионов, представители российских и зарубежных инвестиционных и девелоперских компаний.

Владивосток был выбран местом проведения форума неслучайно. Уникальное геополитическое расположение Приморского края, масштабные планы градостроительного развития в преддверии возможного проведения саммита АТЭС 2012 года, идея создания на его территории игорной зоны — все эти факторы вызывают растущий пристальный интерес к региону со стороны российских и иностранных инвесторов. Поэтому площадкой для организации форума была выбрана именно приморская столица.

Кроме этого, несмотря на определенные риски при вхождении в девелоперский бизнес Приморья, Владивосток и другие города края манят огромным инвестиционным потенциалом, обусловленным активным спросом на недвижимость различных сегментов и перспективами получения высокого дохода от проектов.

Программа форума поделена на несколько сессий, в плане обсуждения которых стоят вопросы, связанные с путями повышения инвестиционной привлекательности региона, диалогом власти и бизнеса, обзором рынка недвижимости региона, способами повышения инвестиционной привлекательности, инфраструктурой игорной зоны региона, рынком городского и загородного жилья, инструментами финансирования девелоперских проектов. Кроме этого запланирован, мастер-класс для риэлторов.

Завершится мероприятие бизнес-туром по объектам недвижимости и земельным участкам Приморского края и Владивостока, включая экскурсию на остров Русский.

К участию в инстанционном форуме приглашаются руководители девелоперских, риэлтерских, консультационных и управляющих фирм, работающих и планирующих выход на рынок недвижимости Приморского края; начальники архитектурных, строительных, проектировочных организаций; директора банковских, финансовых и кредитных компаний, инвестиционные банкиры, частные инвесторы; владельцы площадок; ритейлеры; аналитики рынка недвижимости; руководители страховых и сервисных компаний, работающие на рынке недвижимости.

Разделить по правилам

Источник: Пермская деловая газета Business Class ; Дата: 09.07.2007


Отсутствие четких критериев отнесения жилых объектов к тому или иному классу приводит к прямым потерям строителей, риэлторов и покупателей.

За последние несколько лет рынок жилой недвижимости получил достаточно серьезное развитие. Активизация строительства стала ответом на тот массив спроса, который был сформирован повышением уровня покупательной способности населения и широким развитием института ипотечного кредитования. Тем не менее в последнее время в связи с достижением определенного ценового порога и переходом рынка в стагнационную фазу наметился ряд проблем.

В частности, уже сейчас на рынке присутствуют примеры, когда декларируемое позиционирование объекта в том или ином сегменте не соответствует востребованным потребителем характеристикам. Причина — в отсутствии четких и общепринятых критериев отнесения объектов недвижимости к тем или иным категориям.

Эта ситуация приводит к неудобствам и прямым потерям как самих строителей, так и риэлторов и покупателей.

 

Осознанная необходимость. В настоящее время возникла реальная необходимость сегментирования рынка жилой недвижимости на виды и типы в соответствии с критериями, которые понятны и доступны всем. Сегментирование необходимо для  четкого выделения сегментов рынка жилой недвижимости, которые требуют абсолютно разного подхода на всех этапах реализации инженерно–строительного проекта. У жилой недвижимости, принадлежащей к разным сегментам рынка, различается большинство качественных и количественных характеристик. В частности, это используемые материалы, технологии, площади квартир, местоположение объекта, благоустройство, количество и качество оборудованных машино–мест, однородность социального окружения, наличие и степень развитости инфраструктуры — социальной и коммерческой, а также ряд других факторов.

Различный подход к жилой недвижимости, относящейся к разным сегментам рынка, проявляется также и в организации рекламных и PR–кампаний таких объектов при их продвижении потребителю, а также в организации системы продаж.

Таким образом, под сегментацией рынка подразумевается четкое выделение на рынке жилой недвижимости жилья определенных типов и видов согласно критериям, основанным на изучении спроса предъявляемого потенциальными потребителями.

Потенциальный потребитель того или иного сегмента рынка — это потребитель (покупатель) определенного возраста, пола, социального статуса, с определенным уровнем покупательной способности и т. д., желающий приобрести недвижимость с теми или иными техническими и качественными характеристиками для определенных целей (проживание, сдача в аренду, инвестирование денежных средств и т. д.).

Потенциальные покупатели с разным социальным статусом, разным уровнем доходов, разным возрастом, разным менталитетом, разными целями покупки и т. д. являются покупателями жилья, относящегося к разным сегментам рынка: элит–, бизнес– и эконом–класса. А ясность и четкость в понимании критериев «элитного», «бизнес» и «эконом» жилья помогут тому или иному потенциальному покупателю принять решение о совершении сделки.

В свою очередь, профессиональным участникам рынка сегментация помогает наилучшим образом использовать свои сильные стороны и конкурентные преимущества, выбрав для себя те или иные сегменты рынка, в которых они будут работать и которые обеспечат им максимальную экономическую эффективность, а также помогут избежать неоправданных просчетов и ошибок.

 

Новые тенденции. На сегодняшний день сегментирование первичного рынка жилой недвижимости в Перми практически отсутствует. У застройщиков нет четких критериев отнесения того или иного планируемого к строительству объекта к какому–либо сегменту. Потенциальный покупатель практически не изучается, и его потребности как таковые особо не учитываются в силу того, что до недавнего времени рынок жилой недвижимости Перми представлял собой «рынок продавца» и фактически продавец диктовал свои условия покупателю.

Такая однородность и очень слабая (минимальная) сегментированность рынка, а также несоответствие реальных потребностей покупателя и предлагаемых характеристик недвижимости, в пер­спективе приведут к тому, что любое внешнее и внутреннее воздействие на рынок будет оказывать значительное влияние на весь массив недвижимости вне зависимости от того, какими характеристиками обладают отдельные разрозненные объекты. Тренд при этом будет также единым – стагнация либо повышение–понижение цены.

При сегментированном рынке, напротив, вполне может складываться ситуация, при которой менее качественное жилье дешевеет, а более качественное в силу эксклюзивности и ограниченности предложения дорожает.

Наглядный пример – это ситуация на рынке недвижимости Моск­вы. На сегодняшний день она складывается таким образом, что жилье с более низкими качественными характеристиками дешевеет (достигнув своего ценового предела), при этом жилье с более качественными характеристиками вследствие ограниченности предложения продолжает дорожать.

Сегментация рынка также позволяет повысить степень ликвидности предлагаемых объектов жилой недвижимости, так как подразумевает под собой достаточно четкий свод требований, критериев и пожеланий покупателей к конкретному сегменту. При этом отклонение от общепринятых правил в ту или иную сторону вызывает позитивную или негативную реакцию потенциальных покупателей по отношению к объекту (совершение сделки по покупке квартиры или отказ в силу несоответствия пожеланий потребителя и имеющегося предложения).

Надо отметить, что в перспективе сегментированию будет подвержен не только первичный рынок недвижимости (новостройки, в которых в полной мере можно будет учесть требования потенциальных покупателей), но также и рынок вторичного жилья.

Дело будущего. На сегодняшний день единых критериев отнесения тех или иных жилых объектов к тому или иному сегменту нет, в отличие от коммерческой недвижимости, к примеру, офисной, для которой на международном уровне разработаны достаточно универсальные и общепризнанные критерии качества отнесения к тому или иному классу.

Сделки на рынке жилой недвижимости, в отличие от рынка коммерческих объектов, имеют более личностный, эмоциональный подтекст, поэтому сегментирование на рынке жилой недвижимости зависит не только от состояния рынка недвижимости в стране, но также базируется на региональных особенностях, обусловленных национальностью, составом населения, менталитетом людей, проживающих в этих регионах. Именно поэтому  в разрезе сегментирования следует рассматривать пермский рынок жилой недвижимости не как региональный «клон» более развитых рынков, к примеру московского, а как рынок, обладающий индивидуальным и присущим только ему набором потребительских предпочтений и привычек, которые необходимо изучать, анализировать и прогнозировать.

Перспективы сегментирования рынка — это во многом непривычная ситуация для сегодняшних  пермских застройщиков и инвесторов, по инерции работающих на рынке «дефицита жилья». Это ситуация, подразумевающая определенную ломку сознания и стереотипов.

Примечание:  обращаем внимание на то, что в рамках постоянного улучшения качества нашего мониторинга с 17 мая 2007 года мы скорректировали методику экспресс-расчета средней стоимости вторичного и первичного  жилья, ужесточив требования к объектам, попадающим в выборку, что повлияло на динамику темпов изменения средней цены жилья по сравнению с предыдущими периодами.
1   ...   15   16   17   18   19   20   21   22   ...   42

Похожие:

Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconПоложение областного семинара молодых писателей
Департамент по культуре Томской области, Томская областная универсальная научная библиотека им. А. С. Пушкина, Областное государственное...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconУчебно-методические указания по выполнению курсовой расчетно-графической работы по архитектурной климатологии: «Учет природно-климатических условий местности в архитектурном проектировании» (раздел 1 «Архитектурная климатология» дисциплины «Архитектурная физика»),
«Архитектурная физика»), авторы – доктор архитектуры, профессор Лицкевич Владимир Константинович и кандидат географических наук,...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconПрограмма заседаний
Волжское региональное отделение Российской академии архитектуры и строительных наук
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconКонкурс исследовательских и творческих этнокультурных проектов
Вологодское региональное отделение общероссийской общественной организации «Российский фольклорный союз» проводит с 30 июля по 2...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconСамарцы отказались от proestate 21 Источник: Новости рынка недвижимости (Самара); Автор: Юлия Андреева; Дата: 07. 09. 2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Нейтральный (→); 21
Источник: Telecom Daily; Дата: 04. 09. 2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный 20
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconПоложение о выставке-конкурсе дипломных, курсовых и инициативных работ российских и зарубежных школ дизайна
Тюменское региональное отделение. Выставка-конкурс является всероссийским открытым конкурсом в области дизайна, архитектурной среды,...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconАссоциация строителей дона южное региональное отделение российской академии архитектуры и строительных наук
...
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconУтверждено “
Региональное отделение федеральной службы по финансовым рынкам в центральном федеральном округе
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconКемеровской области территориальный фонд обязательного медицинского страхования кемеровской области
Государственное учреждение-кузбасское региональное отделение фонда социального страхования российской федерации
Конкурс \"Архитектурная опушка\" 15 Источник: Restate; Дата: 11. 07. 2007 15 Региональное отделение «Российской гильдии риэлторов» iconНазвание регионального отделения
Пензенское региональное отделение Всероссийской политической партии «единая россия»
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница