Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановление от 12 ноября 2010 г по делу n а26-11805/2009
Скачать 82.58 Kb.
|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 ноября 2010 г. по делу N А26-11805/2009 Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2010 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сериковой И.А. судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А. при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12889/2010) ООО "Беломорский порт" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.05.2010 г. по делу N А26-11805/2009 (судья Репина Л.А.), принятое по иску ООО "Беломорский порт" к 1. Министерству природных ресурсов Республики Карелия, 2. Федеральной регистрационной службе Республики Карелия, 2. ЗАО "Беломорский порт" о признании ничтожным договора при участии: от истца: Борисовой А.А. по доверенности от 25.10.2010 г. от ответчиков: 1. не явился, извещен, 2. не явился, извещен, 3. Петунина К.В. по доверенности от 13.01.2010 г. установил: Общество с ограниченной ответственностью "Беломорский порт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к Министерству природных ресурсов Республики Карелия (далее - Министерство), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление), Закрытому акционерному обществу "Беломорский порт" (далее - ЗАО "Беломорский порт") с иском о признании ничтожным расчета арендной платы по договору от 26.06.2006 г. N 21 аренды земельного участка, предоставленного Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд. ООО "Беломорский Порт" для эксплуатации зданий и сооружений в производственных целях с 01.09.2009 г.; признании ничтожным договора аренды земельного участка от 16.09.2009 г. N 186, заключенного между Министерством государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия и ЗАО "Беломорский Порт"; применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ЗАО "Беломорский Порт" освободить земельный участок с кадастровым номером 10:11:010902:009, находящийся по адресу: Республика Карелия, г. Беломорск, Порт Рыбный, общей площадью 26317,74 кв. м, передав его по акту приема-передачи Министерству государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия. Решением суда от 21.05.2010 г. в удовлетворении иска отказано. ООО "Беломорский порт" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. По мнению истца, суд первой инстанции сделал ошибочный вывод об отсутствии оснований для признания договора аренды N 186 от 16.09.2009 г. недействительным, а также об отсутствии оснований для применения последствий недействительности сделки. Ответчик полагает, что суд не учел, что на момент заключения спорного договора Министерство распорядилось земельным участком, находящимся в аренде у истца. Также, по мнению подателя жалобы, является несостоятельным вывод суда о том, что расчеты арендной платы по договору аренды от 16.09.2009 г. N 186 и договору аренды от 26.06.2006 г. N 21 правильно произведены Министерством в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Карелия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Карелия от 28.12.2001 г. N 273-П и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Ответчик считает, что поскольку площадью объекта (гидросооружения), принадлежащего ЗАО "Беломорский порт" не определена, арендодатель не вправе руководствоваться вышеуказанными нормами для определения размера арендной платы за землю. Министерство природных ресурсов Республики Карелия в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, просит оставить обжалуемое решение в силе. ЗАО "Беломорский порт" в отзыве на апелляционную жалобу также возражает против ее удовлетворения, полагая доводы жалобы несостоятельными. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Министерства природных ресурсов Республики Карелия и УФРС по Республике Карелия, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом. Как установлено, 02.04.2004 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности Республики Карелия на земельный участок, категории земель: земли поселений, общей площадью 26317 кв. м, имеющий кадастровый номер 10:11:01 09 02:009, находящийся по адресу: Республика Карелия, Беломорский кадастровый район, г. Беломорск, порт Рыбный. 26.06.2006 г. между Министерством (арендодатель) и ООО "Беломорский порт" (арендатор) заключен договор N 21 аренды вышеуказанного земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 10:11:010902:009, находящийся по адресу: Республика Карелия, г. Беломорск, порт Рыбный, строение 001, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 26317,74 кв. м на срок с 15.05.2006 г. по 14.05.2054 г. 14.08.2008 г. ЗАО "Беломорский порт" по договору купли-продажи приобрело у ООО "Авенсис" гидротехническое сооружение - Северный оградительный мол, расположенное по адресу: г. Беломорск, порт Рыбный, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд. УФРС по РК от 09.09.2008 г. серия 10 АБ N 207803. 21.07.2009 г. ЗАО "Беломорский порт" обратилось к Министерству с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 10:11:010902:009, общей площадью 26317 кв. м, расположенного по адресу: г. Беломорск, порт Рыбный, ссылаясь на то, что на испрашиваемом земельном участке располагается принадлежащий на праве собственности ЗАО "Беломорский порт" северный оградительный мол, представляющий собой гидротехническое сооружение, протяженностью 2268,1 п. м. 16.09.2009 г. между Министерством (арендодатель) и ЗАО "Беломорский порт" (арендатор) заключен договор N 186 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:11:010902:009, общей площадью 26317 кв. м на срок с 01.09.2009 г. по 31.08.2019 г. Согласно п. 1.2 договора ЗАО "Беломорский порт" пользуется земельным участком совместно с другими собственниками объектов недвижимости на земельном участке (соарендаторы), расположенных на указанном земельном участке, а также не имеет права препятствовать соарендаторам в использовании земельного участка (п. 4.4.9 договора). В связи с заключением данного договора Министерство письмом от 07.10.2009 г. N ВМ- 15/10317 направило в адрес истца новый расчет арендной платы к договору от 26.06.2006 г. N 21, согласно которому доля ООО "Беломорский порт" в праве на земельный участок уменьшилась с 26317.74 кв. м до 6755.57 кв. м. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания для признания договора аренды земельного участка от 16.09.2009 г. N 186 недействительным отсутствуют, а расчет арендной платы по договору аренды N 21 от 26.06.2006 г. соответствует закону. Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего. Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Как следует из материалов дела, на момент заключения договора аренды N 21 от 26.06.2006 г. ООО "Беломорский порт" являлось собственником 11 объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке. Впоследствии 10 из них отчуждены третьим лицам, в том числе ЗАО "Беломорский порт", что истцом не оспаривается. Учитывая данные обстоятельства, у истца отсутствуют основания требовать исключительных прав на аренду всего земельного участка. Оспариваемый договор аренды N 186 от 16.09.2009 г. соответствует положениям ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд. Федерации, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал исковые требования в указанной части необоснованными. Апелляционный суд отклоняет довод подателя жалобы о ничтожности расчета арендной платы, составленного Министерством по договору N 21 от 26.06.2006 г., как несостоятельный. Расчет произведен в соответствии с "Порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Карелия", утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 28.12.2001 г. N 273-П на что верно указал в решении суд. Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил: Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.05.2010 г. по делу N А26-11805/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу. Председательствующий СЕРИКОВА И.А. Судьи ЖИЛЯЕВА Е.В. ТИМУХИНА И.А. Не является официальной версией, бесплатно предоставляется членам Ассоциации лесопользователей Приладожья, Поморья и Прионежья – www.alppp.ru. Постоянно действующий третейский суд. |
Похожие:
 | Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд постановление от 14 января 2011 г по делу n а66-2733/2010 Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной | | На решение Арбитражного суда Пермского края от 09 июля 2009 года по делу n а50-7768/2009 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд постановление от 17 сентября 2009 г. N 17ап-7981/2009-гк |
| Двенадцатый арбитражный апелляционный суд постановление от 2 июля 2010 г по делу n 57-24332/2010 Нижневолжскнефтегаз на решение арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля | | На решение Арбитражного суда Свердловской области Семнадцатый арбитражный апелляционный суд постановление от 12 ноября 2009 г. N 17ап-10415/2009-гк |
| Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд постановление от 27 января 2011 г. N 18ап-13253/201010 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи | | Четвертый арбитражный апелляционный суд постановление от 24 августа 2009 г по делу n а19-31609/05 Импекс-Строй" к закрытому акционерному обществу зао "Гута-Страхование" о взыскании 5 639 532 |
| Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановление Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании | | На решение Арбитражного суда Свердловской области Семнадцатый арбитражный апелляционный суд постановление от 15 марта 2010 г. N 17ап-10415/2009-гк |
| Решением от 23 июня 2009 года Арбитражный суд Иркутской области привлек общество к Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Доржиева | | Федеральный арбитражный суд северо-кавказского округа постановление от 1 сентября 2010 г по делу n а01-2276/2009 Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего |