Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и




НазваниеНормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и
страница1/14
Дата25.10.2012
Размер2.09 Mb.
ТипКодекс
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


Нормативы
градостроительного проектирования города Мичуринска


Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее - Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и распространяются на проектирование нового и корректировку (актуализацию) существующего генерального плана города Мичуринска, и включают основные требования к его планировке и застройке.

Нормативы выполнены с учетом обязательных для применения и соблюдения требований, изложенных в Технических регламентах, обеспечивающих безопасность эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним сооружений.

1. Общие положения

1.1. Общая организация территории города Мичуринска


1.1.1. Нормативы учитываются при разработке, согласовании, экспертизе, утверждении генерального плана города Мичуринска, а также проектов планировки территорий, утверждаемых органами местного самоуправления города Мичуринска в соответствии с Законом Тамбовской области от 24.11.2006 N 119-З "О градостроительной деятельности в Тамбовской области".

1.1.2. Нормативы используются при принятии решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора за осуществлением градостроительной деятельности, правоохранительными органами Тамбовской области, а также обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории города Мичуринска, независимо от их организационно-правовой формы.

1.1.3. Нормативы содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) и направлены на устойчивое развитие территории города.

1.1.4. Нормативы устанавливают:

нормативы планировки и застройки территорий объектов градостроительного нормирования, обеспечивающие гарантированные условия жизнедеятельности в соответствии с назначением территории;

нормативы организации систем обслуживания и размещения объектов социальной инфраструктуры;

нормативы организации систем транспортной и инженерной инфраструктур;

требования, обеспечивающие охрану окружающей природной среды и здоровья граждан, сохранение и развитие территорий природного комплекса, охрану памятников истории и культуры, сохранение исторической среды города Мичуринска;

требования в области гражданской обороны, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера.

1.1.5. Объекты градостроительного нормирования на территории города:

функционально-планировочные образования: общественные центры, жилые территории, производственные зоны, природные зоны;

сеть учреждений и предприятий общественного обслуживания;

территории улично-дорожной сети, транспортной и инженерной инфраструктуры.

1.1.6. Расположение объектов градостроительного нормирования на территории города Мичуринска определяется в составе генерального плана города Мичуринска. Границы объектов градостроительного нормирования устанавливаются в составе градостроительной документации.

1.1.7. В городе Мичуринске с исторической застройкой следует обеспечивать максимальное сохранение исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции исторических зон, реставрации памятников истории и культуры.

1.1.8. На территориях исторической застройки, общественных центров, примагистральных общественных зон не рекомендуется применение типовых проектов жилых и общественных зданий.

1.1.9. Генеральный план города Мичуринска необходимо проектировать на основе схемы территориального планирования области, как элемент системы расселения области. При этом следует учитывать формирование единых для систем расселения социальной, производственной, инженерно-транспортной и других инфраструктур, основные направления реализации государственной политики в области гражданской обороны и защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, а также развиваемые на перспективу трудовые, культурно-бытовые и рекреационные связи в пределах зоны влияния поселения - центра или подцентра системы расселения.

1.1.10. Подготовка генерального плана города Мичуринска
осуществляется применительно ко всей территории города Мичуринска.

1.1.11. Подготовка генерального плана города Мичуринска может осуществляться применительно к отдельным территориям, входящим в состав города Мичуринска, с последующим внесением в генеральный план города изменений.

1.1.12. В проекте генерального плана города Мичуринска необходимо предусматривать рациональную очередность его развития. При этом необходимо определять перспективы развития города Мичуринска за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.

Расчетный срок считать до 20 лет, а градостроительный прогноз может охватывать 40 лет.

1.1.13. Численность населения на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития города Мичуринска в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций. Численность населения складывается из трех групп: градообразующей, обслуживающей и несамодеятельной.

1.1.14. С учетом преимущественного функционального использования территория города Мичуринска подразделяется на селитебную, производственную и рекреационную.

Селитебная территория предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.

Рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

1.1.15. В пределах указанных территорий выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, промышленные, научные и научно-производственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, массового отдыха, курортные, охраняемых ландшафтов.

1.1.16. На территориях, прилегающих к городу, следует предусматривать пригородные зоны для использования их в качестве резервов последующего развития города и размещения объектов хозяйственного обслуживания, а в составе пригородных зон - зеленые зоны, предназначенные для организации отдыха населения, улучшения микроклимата, состояния атмосферного воздуха и санитарно-гигиенических условий.

1.1.17. Размещение дачных поселков следует предусматривать, как правило, на территории пригородной зоны.

1.1.18. Участки дачных поселков необходимо размещать с учетом перспективного развития города за пределами резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания не более 40 минут.


2. Нормативы градостроительного проектирования жилой зоны

2.1. Жилая застройка. Общие требования

2.1.1. При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории:

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;

жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Примечание:

В зоне исторической застройки элементами структурной организации селитебной территории являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

2.1.2. Микрорайон занимает, как правило, территорию нескольких кварталов.

2.1.3. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона. Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25 процентов.

2.1.4. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования.

2.1.5. При реконструкции районов с преобладанием сложившейся капитальной застройки следует предусматривать упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.

2.1.6. Расчетный показатель жилищной обеспеченности рекомендуется принимать 18 кв. м общей площади на человека, а при застройке жилыми домами повышенной комфортности - 20 - 30 кв. м общей площади на человека.

2.2. Многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные, индивидуальные
жилые дома. Жилая застройка иных видов


2.2.1. Расчетная территория микрорайона включает группы жилой, смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона: участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сад, сквер, бульвар), улицы, проезды, автостоянки.

2.2.2. Минимальная обеспеченность озелененными территориями - 8 кв. м/человека, в которые входят: озелененные территории групп жилых домов, участков школ, участки зеленых насаждений общего пользования микрорайона. В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 процентов общей площади участка.

2.2.3. Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Мичуринска на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей города, уровня строительной базы и инженерного оборудования.

2.2.4. Объемы сохраняемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.

2.2.5. При комплексной реконструкции сложившейся застройки допускается при соответствующем обосновании уточнять нормативные требования заданием на проектирование. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

2.2.6. Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.

2.2.7. Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды шириной 5,5 м, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды шириной 3,5 м. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроено-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

2.2.8. Расстояния от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 - 8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8 - 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

2.2.9. Вдоль фасадов, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

2.2.10. Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило, обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.

2.2.11. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.

2.2.12. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

2.2.13. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции.

2.2.14. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (санитарно-бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно.

2.2.15. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 2.


Таблица 2


Площадки

Удельные размеры площадок, кв. м/чел

Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

Для отдыха взрослого населения

Для занятий физкультурой

Для хозяйственных целей и выгула собак

Для стоянки автомашин



0,7


0,1

2,0

0,3


0,8


12


10

10-40

20 (для хозяйственных целей)

40 (для выгула собак)

по табл. 14



Примечания:

1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

2.2.16. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.2.17. Площадь озеленения территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

2.2.18. Расстояния от границ застройки города Мичуринска до лесных массивов должны быть не менее 50 м. В городе Мичуринске для районов одно-, двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.

Примечание: в площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 процентов общей площади участка.

2.2.19. В районах усадебной застройки дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2.2.20. На территории малоэтажной застройки города Мичуринска и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

2.2.21. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м.

2.2.22. Постройки для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Площадь застройки сблокированных построек для скота не должна превышать 800 кв. м.

2.2.23. Постройки для скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно - двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

2.2.24. На территориях с застройкой усадебными, одно - двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота и птицы), должно быть не менее 6 м.

2.2.25. Высоту и конструкции ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов принимать с учетом соблюдения требований инсоляции и по согласованию с органом местного самоуправления, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

2.3. Расчетная плотность населения территории жилого района
и микрорайона


2.3.1. Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 3, а территории микрорайона - не менее приведенной в таблице 4.




Таблица 3


Зона различной степени градостроительной ценности территорий

Плотность населения территории жилого района, чел/га, для города с числом жителей, тыс. чел.







50-100

100-250




Высокая







185

200




Средняя







-

180




Низкая







160

165




  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

Похожие:

Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconНастоящий документ «Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области» (далее нормативы) разработан в соответствии с законодательством
Настоящие нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм
Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconНормативы градостроительного проектирования
Градостроительным кодексом Российской Федерации и распространяются на проектирование новых и корректировку (актуализацию) существующих...
Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconГрадостроительного развития в соответствии с Градостроительным
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской
Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconОб утверждении региональных нормативов градостроительного
Российской Федерации, до выхода соответствующих технических регламентов, а также в соответствии с Градостроительным кодексом Российской...
Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconСхема территориального планирования муниципального образования Павловский район разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от
Павловский район разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004г. №190-фз и Федеральным...
Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconМэрия города новосибирска постановление от
О внесении изменений в Местные нормативы градостроительного проектирования города Новосибирска
Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconГрадостроительного проектирования города ханты-мансийска в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в соответствии со ст. 8, 24
Федерации, ст. 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 3 Положения...
Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconНормативы и показатели публичных библиотек: реалии и проблемы
В последние годы государственными органами власти, Российской библиотечной ассоциацией разработаны многие важные нормативы, касающиеся...
Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconНорматив ы градостроительного проектирования тамбовской области 2007
Градостроительным кодексом Российской Федерации и распространяются на проектирование новых и корректировку (актуализацию) существующих...
Нормативы градостроительного проектирования города Мичуринска (далее Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и iconНорматив ы градостроительного проектирования тамбовской области 2007
Градостроительным кодексом Российской Федерации и распространяются на проектирование новых и корректировку (актуализацию) существующих...
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница