Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е




НазваниеСобрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е
страница1/5
Дата24.10.2012
Размер0.89 Mb.
ТипДокументы
  1   2   3   4   5
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Чертковский район

Собрание депутатов

Алексеево-Лозовского сельского поселения


Р Е Ш Е Н И Е


Об утверждении правил землепользования

и застройки Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района

Ростовской области.




Принято

Собранием депутатов

Алексеево-Лозовского

сельского поселения



30 мая 2012 года



В соответствии со ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ « об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях создания условий для устойчивого развития муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, созданий условий для планировки территории муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков, и объектов капитального строительства, а также с учетом результатов публичных слушаний, Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения

РЕШИЛО:


  1. Утвердить Правила землепользования и застройки Алексеево-Лозовского сельского поселения согласно Приложения 1.

  2. Настоящее решение обнародовать на информационных стендах.

3. Настоящее решение вступает в силу после обнародования.


Глава

Алексеево-Лозовского

сельского поселения А. Л. Масалов


село Алексеево-Лозовское

30 мая 2012 года

№ 115


Приложение 1

к Решению Собрания депутатов

Алексеево-Лозовского сельского

поселения № 115 от 30 мая 2012 года


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«МИРАБЕЛЬ»

Экз.№2

Инв.№136


Правила землепользования и застройки

алексеево-лозовского СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

чертковского района Ростовской области


ЧАСТЬ I


ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ


Часть II


карта градостроительного зонирования


Часть III

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ


Директор О.И. Мирошникова


Главный инженер проекта В.И. Кононов


Главный архитектор проекта Т.Н. Кононова


Инженер проекта Н.Н. Божкова


Белгород - 2011 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ


Оглавление…………………………………………………………………………..

2

Введение…………………………………………………………………………….

7

Часть I

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений…………………………………………


9

Глава 1

Общие положения по применению Правил………….…...…............

9

Статья 1

Основания введения Правил………………………………………….

9

Статья 2

Общие положения о карте градостроительного зонирования Чертковского района и градостроительных регламентах...............


9

Глава 2

Общие положения о регулировании администрацией Чертковского района землепользования и застройки территории Алексеево-Лозовского сельского поселения ....................................



10

Статья 3

Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Алексеево-Лозовского сельского поселения………………………………………………………………



10

Статья 4

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Чертковского района …………………..……………........


11

Статья 5

Землепользование и застройка земельных участков на территории Алексеево-Лозовского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов..........



11

Статья 6

Землепользование и застройка территорий Алексеево-Лозовского сельского поселения, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются ……..............



12

Статья 7

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Алексеево-Лозовского сельского поселения ….……………………………………..............



12

Статья 8

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства…………..……………..........



13

Глава 3

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Алексеево-Лозовского сельского поселения .....................................



13

Статья 9

Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Алексеево-Лозовского сельского поселения .................



13




Глава 4

Подготовка документации по планировке территории Алексеево-Лозовского сельского поселения ……………………….


14

Статья 10

Общие положения о подготовке документации по планировке территории Алексеево-Лозовского сельского поселения .................


14

Глава 5

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории Алексеево-Лозовского сельского поселения .................


14

Статья 11

Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории Алексеево-Лозовского сельского поселения ……………………….



14

Глава 6

Порядок внесения изменений в Правила…........................................

14

Статья 12

Порядок внесения изменений в настоящие Правила….....................

14

Глава 7

Регулирование иных вопросов землепользования и застройки........

15

Статья 13

Изъятие и резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд.....................................



15

Статья 14

Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности…………………………….............


15

Статья 15

Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства……………………………...……..........


15

Статья 16

Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности……………………...………..........


16

Часть II

Карта градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения…………………………………..


17

Глава 1

Карта градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения в части границ территориальных зон………..


17

Статья 1

Карта градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения в части границ территориальных зон………..


17

Статья 2

Описание границ территориальных зон…..........................................

17

Глава 2

Карты градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно - гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности…………................................................



18

Статья 3

Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности …...........................................................



18

Статья 4

Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий............................................................................................



18

Глава 3

Карта градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия).........................................................................



19

Статья 5

Карта градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия……………......................................



19

Статья 6

Перечень зон охраны объектов культурного наследия……….........

19

Часть III

Градостроительные регламенты.……….……....................................

21

Глава 4

Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон ….......................................................................



21

Статья 7

Общие положения о градостроительных регламентах Алексеево-Лозовского сельского поселения .....................................


21

Статья 8

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами ….......


21

Статья 9

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон .….……………………….................................



24

9.1.

Градостроительные регламенты жилой зоны………........................

24

9.2.

Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны..........

26

9.3.

Градостроительные регламенты производственной зоны................

27

9.4.

Градостроительные регламенты зон рекреационного назначения...

29

9.5.

Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования........................................................................................


30

9.6.

Градостроительные регламенты зоны специального назначения…

31

Статья 10

Требования к территориям особого контроля градостроительной деятельности….....................................................................................


31

Статья 11

Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон …………………………...………....................


32

Статья 12

Требования к размещению автостоянок………………….…............

32

Статья 13

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон ……………………..................……………….………………......



32

Глава 5

Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Алексеево-Лозовского сельского поселения природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности …....................................................................................



33

Статья 14

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности…..................



33

Статья 15

Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов…………......................................


35

Статья 16

Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов ………..……………......................


37

Статья 17

Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса Алексеево-Лозовского сельского поселения ……………………........................



39

17.1.

Ограничения на территориях зоны природных ландшафтов ...........

40

17.2.

Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий……………….................................................


40

17.3.

Ограничения на территориях зон рекреационного назначения .......

41

Статья 18

Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников……...................................…………………………….......



42

Статья 19

Ограничения на территории санитарно-защитных зон кладбищ……………………………………………………………......


43

Статья 20

Ограничения на территории зон автодорог, магистральных трубопроводов…………………………………………….…………..


43

Статья 21

Ограничения на территории санитарно-защитных зон источников электромагнитного излучения……………………..............................


44

Статья 22

Ограничения градостроительных изменений на территории зон динамических техногенных источников загрязнения атмосферы……………………………………………………….….....



44

Статья 23

Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия Алексеево-Лозовского сельского поселения ……………………....



45

Статья 24

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Алексеево-Лозовского сельского поселения, на которые действие регламента не распространяется в части территорий общего пользования……….



45

Статья 25

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Алексеево-Лозовского сельского поселения, на которые действие регламента не распространяется в части территорий линейных объектов...............



46

Статья 26

Ограничения использования земельных участков на территории Алексеево-Лозовского сельского поселения, на которые действие регламента не распространяется в части территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых…....................



46

Приложения………………….……………………………………………………...

47

1.

Схема расположения сельских поселений Чертковского района Ростовской области...............................................................................


48

2.

Карта градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области. Границы территориальных зон Алексеево-Лозовского сельского поселения…………………………………………………………..…



49



ВВЕДЕНИЕ


Правила землепользования и застройки (далее Правила) Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области (далее Алексеево-Лозовского сельского поселения) разработаны в 2011 году в соответствии с муниципальным контрактом № 17-АЭ от 18 июля 2011 года.

Правила выполнены в соответствии с учетом Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территорий городов – МДС 30-1.99., Сводом правил СП 42.13330.2011.

Правила устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности в Алексеево-Лозовском сельском поселении в целях, предусмотренных действующим законодательством.

1. Правила землепользования и застройки включают:

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, в том числе:

  • порядок деятельности органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки;

  • порядок деятельности физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

  • порядок деятельности органов местного самоуправления Алексеево-Лозовского сельского поселения по подготовке документации по планировке территории;

  • порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

  • порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки;

  • порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II. Карта градостроительного зонирования территории Алексеево-Лозовского сельского поселения.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. При этом соблюдается требование принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне.

Границы территориальных зон проведены по естественным линиям природных объектов, по границам различных земельных участков и линиям кварталов.

Карта градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения основывается на материалах генерального плана Алексеево-Лозовского сельского поселения с детализацией по видам территориальных зон, отличающихся друг от друга градостроительными регламентами, на схеме территориального планирования Ростовской области.

Часть III. Градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Главы и разделы проекта выполнены:

Часть 1, юрист Никитина М.А.;

Часть 2, глава 1, ст. 1 – главный архитектор проекта – Кононова Т.Н.;

Часть 2, главы 3, ст. 5-7 – главный инженер проекта – Кононов В.И.;

Часть 2, главы 2, ст. 3, 4 – инженеры проекта – Косаковская А.Е., Божкова Н.Н.

Часть 3 – главный архитектор проекта Кононова Т.Н, главный специалист - Мирошников П.А.

Компьютерная графика – главный инженер проекта Кононов В.И., инженер проекта - Божкова Н.Н.

Распечатка чертежей, материалов Правил – инженер проекта Божкова Н.Н.

При разработке Правил использованы:

  • материалы, предоставленные управлением администрацией Чертковского района Ростовской области.

Графические материалы подготовлены в соответствии с документами:

1. Перечень объектов местности и элементов содержания топографических карт и планов, запрещенных для открытого опубликования.

2. Свод правил и государственные стандарты.


Состав проектных материалов




п/п

Наименование материалов

Примечание

1.

Правила землепользования и застройки Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в них изменений.

Часть II. Карта градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области.

Часть III. Градостроительные регламенты.


Часть I, II, III,

3 экз.,

инв. № 139 н/с

2.

Схема расположений сельских поселений Чертковского района Ростовской области

Приложение №1 без масштаба, формат А-3

инв. № 140 н/с

3.

Карта градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области. Границы территориальных зон.

Приложение№2 без масштаба, формат А-3

инв. № 141 н/с



ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ


Глава 1. Общие положения по применению Правил


Статья 1. Основания введения Правил


1. Правила являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с действующим законодательством, определяющим основные направления социально-экономического и градостроительного развития Чертковского района Ростовской области (далее Чертковский район), охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Чертковского района.


Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования Чертковского района и градостроительных регламентах


1. На карте градостроительного зонирования Чертковского района. установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Алексеево-Лозовского сельского поселения, схемой территориального планирования Ростовской области.

Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения отображены:

1) границы территориальных зон;

2) границы зон с особыми условиями использования территории;

3) границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения, кроме земель покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий и государственного лесного фонда (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков, перечень которых определен Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

  1. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

  2. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

  3. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с действующим законодательством.

6. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. В случае если оформленный до вступления в силу Правил в установленном порядке земельный участок разделен границей территориальной зоны, то ко всей его территории применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны, в границы которой входит большая по площади часть земельного участка.

8. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования Алексеево-Лозовского сельского поселения, вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

9. Границы объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.


Глава 2. Общие положения о регулировании администрацией Чертковского района землепользования и застройки территории Алексеево-Лозовского сельского поселения


Статья 3. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Алексеево-Лозовского сельского поселения


1. Регулирование администрацией Чертковского района землепользования и застройки территории Алексеево-Лозовского сельского поселения осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Изменение объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с порядком землепользования и застройки территории Алексеево-Лозовского сельского поселения, кроме случаев:

  1. ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

  2. проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

  3. замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с действующим законодательством.


Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Чертковского района
  1   2   3   4   5

Похожие:

Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconАдминистрация Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области Постановление
Об утверждении «Плана мероприятий по предупреждению возникновения и распространения африканской чумы свиней на территории Алексеево-Лозовского...
Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconАдминистрация Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области Постановление
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 21. 12. 1994 №69-фз «О пожарной безопасности», статьями 2, 27, 30 Устава муниципального...
Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconСобрание депутатов комаровского сельского поселения мартыновского района ростовской области
В соответствии с частью 8 статьи 37 Федерального Закона №131 –фз от 06. 10. 2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления...
Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconСобрание депутатов чертковского сельского поселения решение
Российской Федерации», Областного закона Ростовской области от 25. 10. 2002 г. №273-зс «Об административных правонарушениях», руководствуясь...
Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconСобрание депутатов комаровского сельского поселения решение
Федерального закона от 06. 10. 2003 №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей...
Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconСобрание депутатов маньковского сельского поселения об утверждении Регламента
Зс «О местном самоуправлении в Ростовской области», иными областными законами и Уставом муниципального образования «Маньковское сельское...
Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconСобрание депутатов дальненского сельского поселения пролетарского района
Администрации области от 03. 09. 07 №353 «Об утверждении Порядка передачи имущества, приобретенного за счет средств областного бюджета,...
Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconСобрание депутатов комаровского сельского поселения решение
Утвердить Регламент Собрания депутатов Комаровского сельского поселения (прилагается)
Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconАдминистрация Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области Постановление
Положение о порядке организации оповещения и информирования населения об угрозе и (или) возникновении чрезвычайных ситуаций мирного...
Собрание депутатов Алексеево-Лозовского сельского поселения решени е iconАдминистрация Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области Постановление
Утвердить Положение о подготовке населения в области гражданской обороны и защиты от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного...
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница