Договор управления многоквартирным домом




НазваниеДоговор управления многоквартирным домом
страница1/8
Дата16.10.2012
Размер1 Mb.
ТипДокументы
  1   2   3   4   5   6   7   8

ПРОЕКТ 15.05.10


ДОГОВОР

управления многоквартирным домом


«_____» ______________________ 20 __года


(наименование специализированной организации. ФИО индивидуального предпринимателя, ОГРМ. ИНН)


в лице _________________________________________________________________________

(должность и ФИО ответственного лица специализированной организации)


действующего на основании ______________________________________________________

(наименование документа, на основании которого действует

ответственное лицо специализированной организации)


именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», и ______________________________


_______________________________________________________________________________,

(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)


являющегося собственником жилого/нежилого помещения общей площадью_____________,

(ненужное зачеркнуть) (в кв.м.)

жилой площадью __________________ на этаже _________ этажного многоквартирного

(в кв.м.)

дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________

(почтовый адрес многоквартирного дома)


(далее - МКД), на основании _______________________________________________________

(документ, устанавливающий право

собственности на жилое/нежилое помещение)


№ ________ от «_______»_________________________г., выданного

(реквизиты документа, устанавливающего право собственности на жилое/нежилое помещение)


или законного представителя в лице ________________________________________________


_______________________________________________________________________________,

(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)


действующего на основании ______________________________________________________

(наименование документа, на основании которого действует законный представитель)

именуемый в дальнейшем «Собственник», при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании:

1.1.1. решения общего собрания собственников квартир (помещений)

от «_____» __________________________ года

(оригинал является неотъемлемой частью настоящего Договора и хранится в Управляющей организации);

1.1.2. результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, проведенного ______________________________________________________________,

(наименование органа, проводившего конкурс)


отраженных в протоколе № _______от « ____ » _______________ 20 __ г., оригинал

которого хранится ______________________________________________________________

(указать место хранения, в котором можно ознакомиться с протоколом и получить его копию)

  1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД и определены в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение о признании МКД аварийным), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания МКД), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы эксплуатации МКД), иными федеральными законами и законами Самарской области, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Правительства Самарской области и органа местного самоуправления, на территории которого расположен МКД, ГОСТами, СНиПами и иными документами, в том числе приказами и письмами органов исполнительной власти Российской Федерации и Самарской области, регламентирующими технические нормы эксплуатации, правила противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические правила и нормы зданий и сооружений.

1.4. Общее имущество многоквартирного дома в настоящем Договоре определяется статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания МКД (далее - общее имущество МКД):

  • помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения данного дома оборудование;

  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

  • внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной Правилами содержанием МКД и настоящим Договором, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

  • земельный участок, на котором расположен данный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

  • на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

  • на системах газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

  • на системе канализации - плоскость раструба тройника;

  • по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

  • по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.6. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

1.7. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.


2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.

2.2. Предметом настоящего договора является осуществление Управляющей организацией по заданию Собственника в соответствии с приложениями №№ 1-5 к настоящему Договору в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу:


________________________________________________________________________________

(почтовый адрес МКД)

________________________________________________________________________________________________


предоставление Собственнику и иным лицам, проживающим и (или) владеющим помещением на законных основаниях, коммунальных услуг, указанных в пункте __________ настоящего Договора, а также иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

2.3. Характеристика МДК на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома _____________________________________________;

б) серия, тип постройки ________________________;

в) год постройки _______________;

г) этажность ____________;

д) количество квартир _____________;

е) общая площадь общая площадь жилых помещений ________________ кв. м;

ж) общая площадь нежилых помещений, не являющихся общим имуществом МДК _________________ кв. м;

з) степень износа по данным государственного технического учета _____________ %;

и) год последнего комплексного капитального ремонта ________________ .

2.4. Состав общего имущества МКД приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.5. Техническое состояние общего имущества МКД на момент подписания настоящего Договора указано в Акте технического состояния МКД (Приложение № 2 к настоящему Договору).

2.6. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются в порядке, установленном отдельным Договором и действующим законодательством.

2.7. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт за счет собственников помещений в МКД (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета всех уровней.


3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с «___» __________________ 20 __ года.

3.1.2. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем, утвержденным ___________________

_____________________________________________________________________________

(указать основание - открытый конкурс / решение общего собрания

собственников - утверждения Перечня работ)

(Приложение № 4 к настоящему Договору). Перечень работ по содержанию общего имущества МКД может быть дополнен решением общего собрания Собственников, в порядке, установленном ЖК РФ, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками либо иными лицами, являющимися пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в качестве оплаты за содержание общего имущества МКД. Изменения в данный Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

3.1.3. Предоставлять основные услуги по управлению МКД:

  • организация обеспечения содержания и текущего ремонта общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг, в том числе заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и специализированной организацией на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

  • ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД;

  • организация начисления и сбора платы за содержание и текущий ремонт общего имущества

  • МКД;

  • организация начисления и сбора платы за коммунальные услуги;

  • по распоряжению Собственника, организация начисления и сбора платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за найм (аренду) помещения, для нанимателей (арендаторов) помещений в МКД;

  • организация и проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

  • планирование работ по текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с результатами осмотров общего имущества МКД, решением собственников помещений МКД, учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

  • ведение в установленном порядке необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приемке, в том числе технической документации на МКД;

  • взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

  • прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан;

  • выполнение функций, связанных с регистрацией граждан в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изменениями и дополнениями).

3.1.4. В порядке, установленном настоящим Договором, довести до Собственника график проведения плановых и внеплановых осмотров технического состояния МКД и его инженерного оборудования на текущий год.

3.1.5. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни и здоровья потребителей и не причиняющих вреда имуществу Собственника, в том числе:

  • водоснабжения (ХВС);

  • водоотведения (канализации);

  • горячего водоснабжения (ГВС);

  • теплоснабжения (отопления, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

  • электроснабжения;

  • газоснабжению (в том числе поставки бытового газа в баллонах).

(ненужное зачеркнуть)

3.1.6. Обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды.

3.1.7. Обеспечить в сроки, установленные Правилами и нормами эксплуатации МКД, устранение повреждений общего имущества и инженерного оборудования МКД.

3.1.8. В порядке, установленном настоящим Договором, извещать об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о плановых отключениях горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжения, электроэнергии и лифтов, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома не позднее, чем за двое суток.

3.1.9. Заключить с органом местного самоуправления в установленном порядке договор на возмещение выпадающих доходов, связанных с оказанием гражданам:

– коммунальных услуг по:

  • водоснабжения (ХВС);

  • водоотведения (канализации);

  • горячего водоснабжения (ГВС);

  • теплоснабжения (отопления, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

  • электроснабжения;

  • газоснабжению (в том числе поставки бытового газа в баллонах).

(
  1   2   3   4   5   6   7   8

Похожие:

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса
Управления многоквартирным домом, расположенным на территории кировского района
Договор управления многоквартирным домом iconКонкурс Конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на
Начальник управления по капитальному строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Астрахани
Договор управления многоквартирным домом iconК договору управления многоквартирным домом
Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничные площадки, марши и общие коридоры)
Договор управления многоквартирным домом iconКонкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
Место проведения конкурса: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Пискунова, д. 47, каб. 3
Договор управления многоквартирным домом iconКонкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет
Договор управления многоквартирным домом iconКак одна из форм управления многоквартирным домом
Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-фз "О товариществах собственников жилья". Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря...
Договор управления многоквартирным домом iconГражданско-правовой договор №0173200001411001053 54502 на оказание услуг по организации питания обучающихся, воспитанников государственного бюджетного образовательного учреждения города Москвы гимназии №1582
Южного окружного управления образования Департамента образования города Москвы в 2011г (протокол №0173200001411001053 от «22» августа...
Договор управления многоквартирным домом iconДатчики в электронном доме а. И. Попов, И. А. Шалатонин
Концепцию объединения систем освещения, климат-контроля, управ­ления жалюзи, системами безопасности и жизнеобеспечения принято на­зывать...
Договор управления многоквартирным домом iconЗнакомство с родовым домом
Познакомить с родовым домом Горьких в селе Усть-Цильма; сообщить факты появления и жизни этого дома и его жителей; ввести новые термины...
Разместите кнопку на своём сайте:
Библиотека


База данных защищена авторским правом ©lib.znate.ru 2014
обратиться к администрации
Библиотека
Главная страница